Ida Gerhardtsingel 195, ZUTPHEN

VERRASSEND MET UITBOUW

Uitgebouwde gezinswoning met flinke stenen schuur en achterom. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde (van ca. 2 meter) beschikt de woning over een aangenaam woonoppervlakte op de begane grond. De open keuken kijkt uit over de voorgelegen parkeerplaatsen (ideaal, altijd een parkeerplek voor de deur) en de gehele glazen achter pui biedt licht en leuk zicht op de tuin. De verdieping heeft twee ruime slaapkamers. De achtertuin is verzorgd, volledig geplaveid en gesitueerd op het noordoosten.
Woonwijk de “Ooyerhoek” is ruim opgezet en staat bekend om het water en de bomen (het groen). Kindvriendelijk met de basisschool en diverse speeltuintjes in de buurt, fijn om op te groeien. De dagelijkse boodschappen haalt u bij het wijkwinkelcentrum en de Zutphense binnenstad en het treinstation zijn op fietsafstand. De autosnelweg A1 bereikt u binnen 20 autominuten.

PERCEEL
De stenen schuur is voorzien van water, een gasaansluiting, elektra en openslaande deuren. Een hobbyist of klusser kan zich hier goed vermaken. Via de poort komt u achter de woning.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en makkelijk in het onderhoud, prachtige grijze tegels met een fijn terras.
Ook aan het groen is gedacht zoals u ziet. Gesitueerd op het noordoosten en geen directe inkijk van een achterbuur.
Aan de voorzijde gelegen aan de brede straat met voldoende parkeermogelijkheden.

INDELING:
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Uitgebouwde, sfeervolle woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren. Open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast en één met vide (of slaapverdieping). Badkamer met douche, dubbele wastafelmeubel, zwevend wandcloset en stucplafond.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizo trap naar bergzolder. Bergzolder met CV ketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar 1992. Perceel 151 m². Inhoud ca. 370 m³. Woonoppervlakte ca. 94 m²
Verwarming Remeha HR CV (2016). Isolatie Volledig geïsoleerd. Energielabel B.