Henriette Polaklaan 31, ZUTPHEN

COMFORTABELE GEZINSVILLA!

Vrijstaande, onder architectuur gebouwde gezinswoning met aangebouwde garage, 4 slaapkamers en stenen (tuin)berging. Fraai op de tuin gesitueerde woonkamer met aangename, hoge plafonds en rondom ramen, overdag genieten van het zicht en ’s avonds gezellig om de openhaard met zandstenen schouw. Optimale woonervaring. De aangebouwde garage kan eenvoudig bij de woning worden getrokken voor een slaap- en badkamer of een werkkamer/ atelier. Degelijke 90-er jaren bouw met volledige isolatie en 4 slaapkamers over twee (slaap)verdiepingen verdeeld.
Op eigen terrein twee parkeerplaatsen naast elkaar en een privacy volle tuin perfect op het Zuiden gesitueerd met groot terras en volwaardige begroeiing. Gelegen aan een rustige straat aan de rand van wijk Leesten, tussen Zutphen en Warnsveld. De binnenstad van Zutphen met al haar voorzieningen en gezellige terrassen is op fietsafstand. Ook het winkelcentrum, ziekenhuis, scholen en sport zijn “om de hoek”.

Begane grond: Brede hal met plavuizen, tevens de mogelijkheid om een doorgang te maken naar de aangebouwde garage. Toilet met wandcloset en fontein.
L-vormige woonkamer met hoog plafond, massief eiken vloer, openhaard voorzien van zandstenen schouw en tuindeur. Halfopen keuken voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Bijkeuken (ongeïsoleerd) met tuindeur.
Aangebouwde garage in spouw uitgevoerd, voorzien van verwarming en tuin- en kanteldeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Toilet met wandcloset. Badkamer met bad, douchecabine en wastafelmeubel.
Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer.
2e Verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met vaste kastenwand, was- en CV ruimte. Ruime tweepersoons slaapkamer. Gehele verdieping voorzien van vloerdelen.

Bouwjaar: 1996. Perceel: 435 m². Inhoud: ca. 630 m³. Woonoppervlakte: ca. 183 m². Volledig geïsoleerd.
Energielabel B (t/m 20-03-2025). Bosch HR-CV combiketel (bouwjaar: 2014).