Wiersseweg 10, RUURLO

UITSTEKENDE COMBINATIE VAN COMFORT, RUIMTE EN MODERN WOONPLEZIER

In het mooie en leuke Achterhoekse dorp Ruurlo tussen het gezellige centrum en fraaie buitengebied ligt deze royale vrijstaande woning met uitgebouwde garage, hobbykas en tuin rondom.
Dit herenhuis is gebouwd in 1973 en is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen. Zo is er onder andere een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer gerealiseerd, heeft het toilet een opfrisbeurt gehad, zijn er nieuwe vloeren gelegd, de muren strak gestukt, is het dak na geïsoleerd, een aantal nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, een fraaie nieuwe voordeur, het dak na geïsoleerd, een nieuwe HR cv-ketel, 10 zonnepanelen en
5 airco-units geïnstalleerd.
Gelegen tussen het dorpscentrum en het weelderige bosrijke buitengebied van het Achterhoekse dorp Ruurlo, is deze woning ideaal gepositioneerd. Met het treinstation, sportvelden, zwembad en scholen binnen handbereik, is het de perfecte plek om te genieten van het gemak van het moderne leven, terwijl u toch het rustige ritme van het dorp ervaart. Kortom, een prachtige woning in een ideale omgeving om thuis te komen en te genieten van het beste van twee werelden: rust en modern comfort.

PERCEEL
Aan de rechterzijde van de woning een royale oprit met aan het einde een uitgebouwde garage, waardoor deze geschikt is voor 2 auto's.
De vrij gelegen achtertuin kent een ideale zonligging op het zuidwesten. Direct achter de woning is er een terras gerealiseerd met een sfeervolle veranda waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.
Voor de liefhebber is er een hobbykas aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Entree door vernieuwde voordeur met fraai gietijzeren raamwerk, hal met gaderobe, moderne sfeervolle toiletruimte met hangcloset en wasfontein. Royale woonkamer met kenmerkende grote raampartijen, originele schouw met een extra gashaard (stoken met hout is mogelijk), 1e airco-unit en openslaande tuindeur met toegang naar zonneterras met veranda.
Woonkeuken met sfeervolle plavuizen en fraaie landelijke keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur te weten: groot Falcon kooktoestel bestaande uit: 5-gaspitten + visbakplaat (2x inductie),
1 grill lade, 1 multifunctionele oven, 1 conventionele oven en warmhoud lade. Schouw met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Hier kan dus heerlijk gekookt en getafeld worden met familie en vrienden.
Via de keuken is de handige bijkeuken te bereiken die voorzien is van een keukenblok met wasbak voorzien van warm en koud water, de aansluitingen van het witgoed en bergruimte. Een uitgebreide en moderne meterkast met maar liefst 12 groepen en 3 krachtstroomgroepen. Vanuit de bijkeuken is de oprit en achtertuin te bereiken.
Aan de voorzijde van het huis is nog een extra kamer aanwezig die uitstekend dienst kan doen als kantoor-/hobbykamer.

1e verdieping:
Overloop, 4 goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een eigen airco-unit, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang tot het balkon.
Sfeervolle badkamer met inloopdouche, bidet, 2e hangcloset en badkamermeubel met vaste wastafel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime open zolder welke ook recent netjes is afgewerkt. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals een extra kamer, hobby-/werkruimte en/of bergruimte.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1973. Perceel: ca. 420 m². Inhoud: ca. 698 m³. Woonoppervlakte: ca. 178 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m². Externe bergruimte: ca. 56 m². Verwarming: Intergas HR (bouwjaar: 2024).
Isolatie: muur, dak, isolatie-/en HR++ glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: extra kantoor-/hobbykamer op begane grond.