Hazelnoot 31, RUURLO

RUIMTE EN COMFORT; EEN HEERLIJKE PLEK!
Ruimte en comfort komen samen in deze prachtig uitgebreide twee-onder-een-kapwoning. Compleet met een moderne keuken en uitbouw van eetkamer en veranda, voorzien van verlichting. Een aangebouwde stenen garage, welke nu dienst doet als werk- kantoorruimte, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een handige berging. De royale oprit met carport biedt ruimte voor meerdere voertuigen, terwijl de goed onderhouden voor- en achtertuin een oase van rust vormen. Gelegen in de geliefde, gezinsrijke woonwijk Het Loo, tussen het dorpscentrum en het weelderige bosrijke buitengebied van het Achterhoekse dorp Ruurlo, is deze woning ideaal gepositioneerd.

Met het treinstation, sportvelden, zwembad en scholen binnen handbereik, is het de perfecte plek om te genieten van het gemak van het moderne leven, terwijl u toch het rustige ritme van het dorp ervaart. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen!

PERCEEL
Deze heerlijke woning met verzorgde tuin heeft alles wat je maar wensen kan. Gesitueerd op een fantastische plek met een voor uitzicht op een plantsoen en achter de woning ligt een vrij speelveld; ideaal voor kinderen.

Uw auto kan met gemak op de ruime oprit met carport geparkeerd worden. Een achterom is aanwezig via de voorzijde maar ook aan de achterzijde van de tuin is een deur om naar het speelveld te gaan.

Een heerlijke veranda met verlichting waar een gezellige zit is gesitueerd. Er is een overkapping naar de berging. De tuin nodigt uit tot ontspanning maar ook om lekker te tuinieren voor de liefhebber.

INDELING
Begane grond: Hal met zwevend toilet en fontein, meterkast, trapopgang.
L-vormige woonkamer en erker met parket vloer, keuken en werkeiland (2022) met plavuizen en vloerverwarming, voorzien van inbouwapparatuur zoals, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vries kast. Aangebouwde eetkamer met grote raampartij en openslaande deur naar buiten. Veranda met verlichting. Overkapping tussen eetkamer en berging. Via berging komt u in kantoor- werkruimte; is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en via de centrale hal kunt u ook naar de kantoor- werkruimte. Van de garage is een kantoorruimte gemaakt. Aanwezige oprit met carport voor het parkeren van meerdere auto’s.
1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer een vast kast. Badkamer met douche, wc, wastafel en witgoedaansluiting.
2e Verdieping: Mogelijkheid voor 1 slaap- hobby- werkruimte en berging.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1994. Perceel: 272 m². Inhoud: ca. 472 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34 m². Overig inpandig ruimte: ca. 9 m². Externe bergruimte: ca. 2 m².
Verwarming: Nefit (bouwjaar: 2021). Glas, muur, vloer, dakisolatie. Energielabel A.
Bijzonderheden: uitbouw eetkamer, kantoor BG, veranda, carport.