Hazelnoot 13, RUURLO

Ruurlo - Hazelnoot 13

UITGEBOUWDE 2^1 WONING IN POPULAIRE WOONWIJK

Ruime en uitgebouwde 2^1 woning met aangebouwde bijkeuken en stenen garage, oprit geschikt voor meerdere auto’s, goed verzorgde voor-/ en achtertuin, gelegen in de populaire, rustige en ruim opgezette woonwijk Het Loo tussen het dorpscentrum en bosrijke buitengebied van het Achterhoekse dorp Ruurlo.
Het treinstation, sportvelden, zwembad en scholen liggen binnen handbereik.
Kortom: fijn wonen!

Indeling:
Begane grond:
Overdekt entree, hal, goed verzorgde toiletruimte met staand closet en wasfontein. Straatgerichte woonkamer met uitzicht op het groen! Tuingerichte eethoek met schuifpui naar het terras. Half open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten: keramisch kooktoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler aanwezig.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger.
De garage is via de bijkeuken te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kastenwand en tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 Velux-dakramen. De 3e slaapkamer is in 2006 bovenop de garage gerealiseerd en biedt veel extra ruimte.
In lichte tinten en geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche, badkamermeubel, vaste wastafel en 2e toilet.
Via vaste trap bereikbare…..

2e verdieping:
Ruime open zolder met een raam in de topgevel en een groot Velux-dakraam. Hier is op vrij eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren.
Bij de trap is de opstelling van de HR cv-combiketel aanwezig.

Bouwjaar: 1994. Perceel: 271 m². Inhoud: ca. 530 m³. Woonoppervlakte: ca. 135 m². Overige inpandige ruimte: 17 m², Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m².
Verwarming: HR CV-combi Atag (2016). Isolatie: vloer-/muur-/dak- en glasisolatie. Energielabel: volgt.