Woerdstraat 34 , LOCHEM

STARTERS OPGELET!
Direct aan riviertje de Berkel gelegen goed onderhouden, uitgebouwde gezinswoning met inpandige stenen berging. De gehele verdieping is voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. De woning heeft een praktische indeling met lichte leefruimte, fraai zicht naar achteren en een open keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte, keurige badkamer met daarnaast nog een vaste trap naar de bergzolder.
Kortom: een zeer complete woning!
De diepe achtertuin ligt op het noordwesten met altijd wel een zon- of schaduwterras, maar bovenal met een unieke, directe uitloop naar riviertje de Berkel. Het rustige woonerf ligt tegen het stadscentrum van Lochem en heeft alle voorzieningen zoals diverse supermarkten, horeca, winkels en een schouwburg binnen handbereik.

PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel van 193 m² aan een rustig woonerf. De diepe achtertuin heeft veel vrijheid en is voorzien van zowel een zon- als schaduwterras dankzij een ligging op het noordwesten. Achter de woning stroomt riviertje de Berkel.
Direct achter de stenen, inpandige berging is een houten fietsenafdak gerealiseerd. Het is mogelijk om de achtertuin via de achterzijde te bereiken. Aan de voorzijde kunt u de auto openbaar parkeren.

INDELING
Begane grond: Hal met provisie-/ trapkast. Toilet met fontein. Doorzon woonkamer met laminaatvloer. Open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en magnetron.
Eenvoudige bijkeuken annex achter portaal met openslaande deuren, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de inpandige berging. (Fietsen)berging.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers alle voorzien van laminaatvloer en twee met vaste kast. Eigentijdse badkamer (2016) met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
2e Verdieping: Vaste trap naar ruime bergzolder met CV-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1969. Perceel: 193 m². Inhoud: ca. 440 m³. Woonoppervlakte: ca. 110 m². Intergas HR-CV ketel (2017). Dakisolatie en dubbel glas. Energielabel C. Bijzonderheden: Asbest niet bekend, gezien het bouwjaar niet uit te sluiten.