Tusseler 216 , LOCHEM

SPEELSE WONING IN GROENE OMGEVING
Verrassende 2-onder-1-kap woning met balkon aan zowel de voor- als achterzijde, aangebouwde garage en carport. Onder architectuur gebouwd met een speelse twist, mede dankzij het interne hoogte verschil met een flinke, tuingerichte woonkamer voorzien van veel glas en openhaard, komt tot rust met warmte van de haard en uitzicht op het groen. Middels de spiltrap bereikt u de verdieping waar maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer zijn gerealiseerd.
Het rechthoekige perceel is bijna 400 m² groot waarbij de achtertuin perfect op het zonnige Zuidwesten is gesitueerd. Het ruime terras tegen de achtergevel is verdiept, voorzien van sfeervolle openhaard en gedeeltelijk overdekt. Een fraaie volgroeide tuin met pergola’s, privacy en rust.
De rustige woonwijk Tusseler ligt aan de rand van Lochem met directe uitloop naar het bosrijke buitengebied met uren fiets- en/of wandelplezier. Het stadscentrum van Lochem biedt veel horeca, diverse winkels en supermarkten en bevindt zich op fietsafstand. Lochem heeft ook een NS station en schouwburg.

PERCEEL
Aan de voorzijde een groene voortuin en een ruime oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren.
De achtertuin is behoorlijk vrij gelegen en overzichtelijk in onderhoud. Het geheel is fraai volgroeid met pergola’s, struiken en planten. Tot slot is er een verdiept terras aanwezig met openhaard waar u heerlijk kunt genieten.
De aangebouwde garage is diep (ruim 9,50 meter lang) en biedt ruimte voor 2 auto’s. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een loop- en kanteldeur.

INDELING
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kasten. Open keuken met 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, boiler, combimagnetron en koelkast. Verdiepte woonkamer met stookkanaal en tuindeur. De woonkamer, eethoek en keuken zijn voorzien van eiken parketvloer
1e Verdieping: Overloop. Vier slaapkamers waarvan drie met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde is er een balkon over de gehele breedte. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
2e Verdieping: Vlizotrap naar bevloerde bergzolder met Cv-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1974. Perceel: 394 m². Inhoud: ca. 610 m³. Woonoppervlakte: ca. 127 m². HR CV-ketel (2002). Glas- en plafondisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: Ouderdomsclausule van toepassing.