Stalkaars 22, LOCHEM

GOED ONDERHOUDEN (STARTERS)WONING
Aantrekkelijke, jonge gezinswoning in markante boerderijstijl en voorzien van stenen (fietsen)berging en achterom. De woning is midden jaren ’80 traditioneel gebouwd en geïsoleerd wat leidt tot een verdienstelijk C label en lage maandelijkse lasten. De begane grond is ruim en licht, waarbij de open woonkeuken tuingericht is en de bijkeuken als achter portaal functioneert. Op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het noordwesten met een gezellig buitenterras.
De woning is gelegen aan een autoluw woonerf in kindvriendelijke omgeving. Zowel lager als voortgezet onderwijs, vele sportaccommodaties en het buitengebied zijn op loop-/ fietsafstand bereikbaar. Het gezellige stadcentrum van Lochem beschikt over onder andere diverse supermarkten, horeca gelegenheden, een schouwburg en een treinstation.

PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel van 186 m². Nagenoeg volledig betegelde tuin met terras. Er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Aan de achterzijde van het huis is het mogelijk om de auto openbaar te parkeren. U kunt achterom naar de parkeergelegenheid toe.

INDELING
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Woonkamer. Open keuken (2015) met 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en achterdeur naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1984. Perceel: 186 m². Inhoud: ca. 355 m³. Woonoppervlakte: ca. 86 m². Remeha HR-CV combiketel (huur 2020). Muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel C. Bijzonderheden: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal er een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen in de koopakte.