Rosmolenstraat 44, LOCHEM

INSTAPKLARE (GEZINS)WONING
Royale, geschakelde gezinswoning met inpandige berging en eigen oprit. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, fraai aangelegd en is gesitueerd op het noorden. Een speelse indeling met een moderne, centrale keuken, welke de eethoek aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer aan elkaar verbindt. Op de verdieping een recent (2021) gemoderniseerde badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen hetgeen resulteert in een Energielabel A.

Gelegen in de woonwijk de “Molengronden” dat ruimtelijk is opgezet. Het gezellige stadscentrum van Lochem is op fietsafstand en het groene wandelgebied en de Berkel bevinden zich om de hoek. Sportaccommodaties en de scholen zijn ook nabij.

PERCEEL
De woning is gelegen op een perceel van 260 m². Aan de voorzijde is het mogelijk om uw auto op de eigen oprit te parkeren. Aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde tuin met diverse plantenbakken.

INDELING
Begane grond: Overdekt entree. Hal. Toilet met fontein (2021). Tuingerichte woonkamer met schuifpui. Open keuken met inductiekookplaat, combimagnetron (2024), koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Inpandige berging met dubbele deuren. Bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Gemoderniseerde badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en wandcloset. De 1e verdieping is voorzien van een Pvc-vloer.
2e Verdieping: Voorzolder. Vierde, ruime slaapkamer met Velux dakraam. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1998. Perceel: 260 m². Inhoud: ca. 500 m³. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Stadsverwarming, airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk en muurverwarming. Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden 8 zonnepanelen (2021).