Koedijk 19 a, LOCHEM

VERRASSEND LICHT EN RUIMTELIJK
Ruime, vrijstaande villa met dwarskap, erker, veranda en inpandige, geïsoleerde garage. Deze recent gebouwde gezinsvilla (2012) heeft maar liefst 5 (slaap)kamers en 2 badkamers, waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een groot/ samengesteld gezin. Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen (2022) beschikt de woning over een Energielabel A met lage, maandelijkse verbruikskosten.
De zon draait perfect om de leefruimte met dubbele, openslaande terrasdeuren naar de veranda welke voorzien is van zonwering en inbouwspots, een aangename verlenging van het buitenseizoen. De ruim 700 m² grote tuin ligt rondom met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde en een fraai aangelegde zij- en achtertuin op het zuiden met jongvolwassen begroeiing, behoorlijke privacy en meerdere zitjes/ hoekjes. Gelegen aan de autoluwe ventweg van de lommerrijke Koedijk op loopafstand van riviertje de Berkel als het gezellige stadscentrum van Lochem. De landstad Lochem beschikt o.a. een openluchttheater, treinstation, schouwburg, enkele basis- en een middelbare school en diverse winkels, horeca en sportgelegenheden.
Een compleet aanbod zowel binnen als buiten, kom zelf de sfeer ervaren!

PERCEEL
De woning staat op een ruim perceel van 733 m². Aan de voorzijde is een oprit waar u twee auto’s met gemak kunt parkeren.
Verder is er een inpandige garage met dubbele garagedeuren en tuindeur. De royale tuin rondom de woning heeft meerdere zonnige terrassen, zowel on- als overdekt. De zij- en achtertuin liggen gunstig op het zuiden en is fraai aangekleed met hagen, borders, bomen en een (speel)gazon welke voorzien is van een aangenaam sproeisysteem.
Bij regen, afkoeling of zon toch nog fijn buiten zitten? Onder de aluminium veranda direct tegen de achtergevel is het aangenaam vertoeven.

INDELING
Begane grond: Ruime hal met garderobenis. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met erker, sfeer gashaard en openslaande terrasdeuren naar de veranda. Open, luxe keuken met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, boiler, afzuigkap, koelkast en vriezer. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, tuindeur en deur naar inpandige garage. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand en inloop naar de badkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloer- en spiegelverwarming. Begane grond voorzien van eiken parketvloer.
Inpandige garage met dubbele garagedeuren en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Vier slaapkamers waarvan twee met dakkappellen. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wandcloset en vloer- en spiegelverwarming. Bergkast met CV opstelplaats en WTW kast.
2e Verdieping: Vlizotrap naar bergzolder.
De verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer

KENMERKEN
Bouwjaar: 2012. Perceel: 733 m². Inhoud: ca. 755 m³. Woonoppervlakte: ca. 180 m². Intergas HR-CV ketel (2012) i.c.m. Inventum ventilatiewarmtepomp. Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 8 zonnepanelen.