Bolksbeekweg 5, LOCHEM

CHARME MET 3 LUXE B&B’S
Karaktervolle, vrijstaande woonboerderij met in 2018 compleet gerenoveerd en geïsoleerd bijgebouw voorzien van centrale ontvangstruimte annex woonkamer/ -keuken en 3 zelfstandige bed & breakfast kamers voorzien van eigen sanitair. De boerderij beschikt over een authentiek voorhuis met schouw, servieskast, paneeldeuren, opkamer en een origineel achterhuis met fraaie gebinten constructie en hoge staldeuren. Een overzichtelijke indeling waarbij het volledige woongenot zich op de begane grond bevindt.
Achter de woning staat een multifunctionele schuur (ca. 113 m²) met ruimte voor paardenstallen, camperopslag of gewoon klusruimte, voor elk wat wils.
Het perceel is ongeveer 7.300 m² en beschikt over een vergunde paardenbak, meerdere terrassen, nieuwe en oude boomopstanden en heeft de mogelijkheid aansluitend tot zo’n 2 hectare bij te kopen.
Rondom is het uitzicht schitterend over de uitgestrekte weilanden met houtsingels, hier komt u volledig tot rust. De groene omgeving biedt een uitstekende uitvalsweg (op zo’n 1 km afstand) naar o.a. landstand Lochem en de snelweg A1. Bereikbaar buiten wonen!

OPSTALLEN
Schoppe / Bijgebouw: In 2018 compleet verbouwd en geïsoleerd waarbij de volledige begane grond is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Water wordt hier verwarmd door een zonnecollector. Dit bijgebouw is voorzien van een energielabel C.
Indeling: Hoge woonkamer met gebintenconstructie in het zicht en openslaande terrasdeuren. Open keuken met kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Drie slaapkamers alle met eigen badkamer. De eigen badkamers zijn voorzien van inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Schuur: Een multifunctioneel bijgebouw van ruim 15 x 7 meter.
De steensmuren zijn esthetisch gepotdekseld met hout en in 2018 voorzien van geïsoleerde kap. Dankzij de hoge deuren toegankelijk voor campers, tractoren en/of caravans. Over de gehele breedte is er aan de achterzijde een overkapping die gedeeltelijk in gebruik is als veranda.

Ontbreekt het nog aan schuurruimte?
Er is al een extra schuur vergund van ca. 16 x 6 meter.

INDELING
Onderverdieping: Vanuit de woonkamer te bereiken provisiekelder.
Begane grond: Hal. Woonkamer met schouw, stookkanaal en vaste kasten. Opkamer met vaste kast. Woonkeuken met originele schouw, servieskast en basis keukenblok voorzien van apparatuur. Slaapkamer met vaste kast en badkamer. Badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Gang met berging en doorloop naar het achterhuis/ deel. Toilet met wandcloset en fontein. Bijkeuken met wastafel en CV-opstelling. Deel met originele achterdeuren en gebintenconstructie.
Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1912. Perceel: ca. 7.300 m², mogelijkheid om tot een totaal van ca. 20.000 m² bij te kopen. Inhoud: ca. 1.625 m³. Woonoppervlakte: ca. 208 m² (inclusief B&B).
Topline Nefit HR CV-ketel (2011). Gedeeltelijke dubbel glas. Energielabel B.