Verwoldseweg 35 , LAREN

BUITENAF MET BUREN
Charmante, vrijstaande 30-er jaren gezinswoning met vrijstaande stenen en houten werkplaats. Flink uitgebouwd, intern enigszins gedateerd, maar momenteel met 5 (slaap)kamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen (slaap- en badkamer op de begane grond). Een verdienstelijk energielabel C met enkele kunststof kozijnen, gedeeltelijk vloerverwarming en rondom muur- en dakisolatie. Gelegen op een riant en breed perceel van maar liefst 1.182 m² met meerdere zitjes, grote moestuin en groot (speel)gazon. U kunt hier genieten van het buiten wonen met alle ruimte voor uw hobby’s of werken aan huis.
Zowel aan de voor- als achterzijde fraai uitzicht over de weilanden met regelmatig een koppel reeën.
Met enkele woningen rondom een gezellige stek in het buitengebied van Laren richting buurtschap Exel en landstad Lochem met nagenoeg directe uitloop naar landgoed Verwolde en Kranengoor. Een prachtige, groene omgeving.
Alle voorzieningen zoals winkels en (basis)scholen op fietsafstand in het dorp Laren Gld. (ca. 3 km) of Lochem (ca. 5 km). De snelweg A1 is binnen 10 autominuten te bereiken.

PERCEEL
Riant perceel met volop mogelijkheden. De woning wordt omgeven door een verzorgde tuin met veel groen, eigen groentetuin, diverse terrassen en een gazon. Er is een vrijstaande garage met werkplaats en schuur. De werkplaats heeft dubbele deuren en er is elektra aanwezig. De gehele garage is voorzien van een bergzolder. De schuur heeft een originele aardappelkelder (in gebruik) met vaste trap. Verder is er een wat kleinere vrijstaande tuinberging, ideaal voor je grasmaaier en divers tuingereedschap.

INDELING
Begane grond: Hal met verdiepte trapkast en plavuizenvloer. Woonkamer met pvc-vloer, erker en woon- en zithoek. Aansluitende eetkamer. Keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. De keuken is voorzien van plavuizen. Tweepersoons slaapkamer met vaste kasten. Achter portaal. Ruim toilet met fontein. Badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.
Vloerverwarming in achter portaal, toilet, keuken, badkamer en woonkamer
1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Vier slaapkamers waarvan twee met dakkapel. Bergzolder met CV-opstelling.
Zolder: Bergzolder over de gehele lengte van de woning, te bereiken met vlizotrap.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1930. Perceel: 1.182 m². Inhoud: ca. 530 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m².
Verwarming: Nefit Ecoline HR-CV combiketel (2003). Isolatie: Dak-, muur- en grotendeels glas- en vloerisolatie. Energielabel: C