't Veld 44 , LAREN

MIDDENWONING MET VRIJHEID
Moderne gezinswoning met vrijstaande houten schuur en achterom. Deze recent gebouwde middenwoning (2019) is van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer, daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd wat resulteert in een Energielabel A+. Rondom zijn er kunststof kozijnen en dankzij 4 slaapkamers volop ruimte voor een gezin. Een prettige, lichte leefruimte met een tuingerichte woonkamer en open keuken. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden grenst aan een groot (speel)veld, wat zorgt veel privacy en ruimtelijkheid.
Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in buurtschap Exel. Landelijke ligging aan de rand van de woonkern Exel tegen uitgestrekt bosgebied en tussen landgoed Ampsen en Verwolde. Daarnaast is het gezellige stadscentrum van Lochem op slechts 3 kilometer gelegen met alle voorzieningen. Het treinstation is zelfs nog dichterbij.

PERCEEL
De woning is gelegen op een onderhoudsvriendelijk perceel van 134 m². U kunt de auto openbaar parkeren voor de deur. Aan de achterzijde is een groot (speel)veld, uitgestrekte weilanden en een bosperceel.

INDELING
Begane grond: Hal met meterkast. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en trapkast. Open keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer met vloerverwarming, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer.
2e Verdieping: Ruime slaapkamer met twee dakramen, Cv-opstelling, wasmachine aansluiting in vaste kastenwand en gietvloer.

KENMERKEN
Bouwjaar :2019. Perceel: 134 m². Inhoud: ca. 450 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Intergas HR-CV ketel (2019). Volledig geïsoleerd. Energielabel A+. Bijzonderheden: 3 Zonnepanelen.