Molenbeek 4, LAREN

EIGENTIJDS EN VRIJSTAAND
Vrijstaande, compleet gemoderniseerde en geïsoleerde gezinswoning met carport, houten schuur en veranda. Rondom voorzien van kunststof kozijnen en de lichte, leefruimte (woonkamer en keuken) beneden beschikt over vloerverwarming. Op de begane grond bevinden zich ook nog een studeer- en slaapkamer (momenteel in gebruik als muziekruimte) hetgeen mogelijkheid biedt om een (toekomstige) levensloopbestendige woning te realiseren. Dankzij een nieuwe, vaste trap naar de 2e verdieping zijn er 3 slaapkamers op de verdiepingen.
De woning staat op een perceel van 295 m² met een fraai aangelegde tuin rondom waarbij er meerdere, privacy volle zitjes zijn gecreëerd. Een overzichtelijk en duurzaam geheel.
De woning is gelegen in het dorp Laren (Gelderland) met alle voorzieningen binnen handbereik. Heerlijk rustig en ideaal tegen het kloppend hart van Laren gelegen. Een fijne woonlocatie.

PERCEEL
Een overzichtelijk perceel met eigen oprit aan de voorzijde. Aan de achterzijde een aangebouwde houten schuur en veranda, een beschut zitje voor de avondzon. Behoorlijk vrij en altijd wel een zonnig plekje te vinden.

INDELING
Begane grond: Hal met Noorse leisteen en verdiepte trapkast. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte woonkamer voorzien van PVC vloer. Luxe, open keuken van massief hout met natuurstenen aanrechtblad, apothekerskast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Bijkeuken met luxe pantry voorzien van 2e inbouwkoelkast en natuursteenblad, plavuizenvloer en tuindeur. Studeerkamer. Slaap- c.q. muziekkamer welke gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden.
1e verdieping: Overloop met luxe inbouwkasten. Twee ruime slaapkamers waarvan één met balkondeur. Balkon van ca. 2 m² aan de voorzijde. Badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.
2e verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping. Ruime overloop met dakraam en knieschotten. Ruime slaapkamer met Velux dakraam, wastafelmeubel en knieschot.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1968. Perceel: 295 m². Inhoud: ca. 530 m³. Woonoppervlakte: ca. 119 m².
Verwarming: HR-CV combiketel (2012) i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming. Volledig geïsoleerd.
Energielabel: A. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2023). Asbest dakbeschot.