Braninkkamp 20, LAREN

IN-STAP-KLAAR WONEN MET VRIJHEID
Op- en uitgebouwde, nagenoeg compleet gemoderniseerde gezinswoning met eigen oprit, stenen schuur en veranda. De begane grond is in 2022 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken en openslaande terrasdeuren. Een heerlijke, lichte leefruimte. In 2020 is er een dakopbouw gerealiseerd waardoor er een 4e slaapkamer op de 2e verdieping is aangelegd. Comfortabele woning met airco, rolluiken en nagenoeg volledige isolatie wat resulteert in een energie label B. Een aangenaam geheel.
De heerlijke achtertuin met veel privacy is gesitueerd op het westen.
De woning ligt aan een rustige, eenrichtingsstraat tegen het dorpscentrum van Laren Gld. met alle faciliteiten binnen handbereik. Zo beschikt het dorp over een supermarkt, bakkerij, slager, meerdere horeca gelegenheden, openlucht zwembad, basisscholen en een goede busverbinding naar de Hanzesteden Deventer en Zutphen.

PERCEEL
Het perceel meet 248 m² met zowel een voor- als een achtertuin. Een smalle, maar eigen oprit, ideaal voor uw (oplaadbare) auto.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het (zuid)westen gesitueerd. Een sfeervolle pergola en veranda met mogelijkheid voor een houtkachel maken de tuin compleet, een fantastische buitenruimte.
De geïsoleerde (fietsen) schuur zal menig klushart harder laten kloppen.

INDELING
Begane grond: Hal met trapkast. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met tuindeuren en stookkanaal. Open keuken (2022) met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Bijkeuken met pantry, 2e vaatwasser, wasmachine- en drogeraansluiting en tuindeur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop met vaste kasten. Drie slaapkamers waarvan twee ruime en één slaapkamer voorzien van vaste kasten. Eenvoudige badkamer (2004) met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
2e Verdieping: Overloop met CV-opstelling. 4e Slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1960. Perceel: 248 m². Inhoud: ca. 400 m³. Woonoppervlakte: ca. 109 m².
Nefit HR-CV combiketel (2021). Muur-, plafond-, glas- en dakisolatie. Energielabel B