Koelerweg 11 - Harfsen
OPTIMALE PRIVACY IN "DE KERSENTUIN"
Nagenoeg compleet verbouwde T-woonboerderij met corridor naar geïsoleerd koetshuis - ideaal voor inwoning of kantoor aan huis. Het erf is met een eigen oprijlaan te bereiken en ligt omringd door bos en weilanden in het fraaie buitengebied van Harfsen nabij Laren Gld. (beide ca. 3 kilometer). Met een praktische schuur (ca. 140 m²), eigen recreatiewoning, aparte sauna en buitenzwembad is het perfect voor het comfortabele en landelijke buitenleven dat Tsjechov inspireerde tot zijn befaamde toneelstukken. Het rietgedekte woonhuis biedt veel licht, een royale leefruimte, 2 badkamers, complete isolatie en overzichtelijke maandlasten dankzij 24 zonnepanelen. Een volwaardig erf met hoogstam fruitbomen, houtwal en groot gazon met magnifiek uitzicht rondom. Kom kijken en ervaar het ultieme buiten wonen.
Via de eigen oprit komt u bij de woonboerderij. Het rustieke en verharde erf en schuur met carport bieden ruime parkeermogelijkheden. Het perceel is maar liefst 7.420 m² en is voorzien van meerdere terrassen zodat u overal kunt genieten van de rust en het uitzicht over de weilanden. Door de vele naaldbomen rondom in de tuin is het ook in de winter groen en beschut, de oude fruitbomen omringen U in de lente met geurende bloesem. De recreatiewoning achterop het perceel is eenvoudig maar compleet ingericht met een open keukentje, badkamer, toilet en douche. Splitsen en/of uitbouw is mogelijk.
Indeling:
Begane grond: Entree in de glazen corridor tussen het koetshuis en de woonboerderij. Zeer ruime, lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, vele ramen, originele gebinten, openhaard en aangebouwde serre met schuifpui naar het terras. Eenvoudige woonkeuken met vloerverwarming, deur naar de tuin en houtkachel. Werk- annex (slaap)kamer met toegang tot luxe badkamer. Ligbad met lucht- en waterjets, (stoom)douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijkeuken met CV, opstalplaats en wasmachineaansluiting.
Koetshuis: compleet geïsoleerd met vloerverwarming en dubbele openslaande terrasdeuren in de voor- en achtergevel. Net als in het woonhuis overal isolatieglas. Ook hier houten vloeren en originele gebinten. Voorzien van entresol, stookkanaal, houtkachel en pantry. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming.
Recreatiewoning:
Indeling: Hal. Eenvoudige keuken voorzien van gaskookstel en koelkast. De slaap- en woonkamer is voorzien van een houten vloer en houtkachel. Badkamer met douche en toilet.
De bungalow ligt fraai aan de rand van het perceel en beschikt over een eigen huisnummer (11a).
Bestemming: recreatiewoning, bestemmingsplan biedt ruimte voor nieuwbouw van een recreatiewoning tot maximaal 75 m² en 300 m³.
Bouwjaar: 1908. Perceel: 7.420 m². Inhoud: ca. 1.145 m³. Woonoppervlakte: ca. 275 m².
Verwarming: HR-CV combiketel Remeha (2011). Isolatie: Volledig geïsoleerd. Energielabel: A.
