Ericalaan 13, HARFSEN

GELIJKVLOERS MET VRIJHEID
Vrijstaande, flink uitgebouwde bungalow met inpandige berging annex hobbyruimte en kantoor in voormalige garage. Ruim 152 m² woonoppervlakte volledig gelijkvloers met 3 volwaardige slaapkamers en nog 2 extra (werk-/ hobby)kamers. De woning ligt tuingericht en heeft een gezellige veranda direct aan de achtergevel, dankzij de vele ramen met veel lichtinval zijn alle vertrekken heel aangenaam. De achtertuin ligt perfect op het zuidwesten gesitueerd en biedt rondom privacy. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en nog volop ruimte voor speel- of zitgelegenheid.
Een aantrekkelijk geheel met levensloopbestendige woning.
Het huis ligt in een rustige straat tegen het kloppend hart van het groene dorp Harfsen. Het dorp heeft een rechtstreekse busverbinding naar het Deventer NS station en ligt op ca. 10 autominuten van de snelweg A1 welke een directe verbinding (ca. 60 autominuten) naar Amsterdam biedt. De geneugten van de Achterhoek met haar bosrijke omgeving en centrale ligging in (Oost)-Nederland.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 610 m² met een zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. In de achtertuin is een veranda aanwezig waar u heerlijk kunt vertoeven. De tuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon te genieten als de schaduw op te zoeken. Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke tuin met grind waar u twee auto’s kwijt kunt op eigen terrein. Er zijn mogelijkheden om de oprit te verlengen, zodat u de auto naast de woning kunt parkeren. Er zijn volop mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers. Vanuit de wijk loopt u zo het bos en coulisselandschap in.

INDELING
Begane grond: Hal met vaste kastenwand. Toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte woonkamer met terrasdeuren. Open, eenvoudige keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en boiler. Studeer c.q. hobbyruimte met doorloop naar bijkeuken. Bijkeuken met tuindeur en wasmachine aansluiting. Drie slaapkamers waarvan één met airconditioning. Moderne badkamer met dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en zwevend toilet.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1965. Perceel: 610 m². Inhoud: ca. 560 m³. Woonoppervlakte: ca. 152 m². Remeha HR-CV combiketel (2017), airconditioning. Dak-, muur- en glasisolatie. Energielabel D. Bijzonderheden: Ouderdomsclausule is van toepassing.