Molenaar 9 , GROENLO

RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN – IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS!

Op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie? Deze hoekwoning aan de rand van Groenlo biedt alles wat je nodig hebt! Met een aangebouwde stenen garage met vliering, een extra berging en een zonnige tuin op het zuiden, is dit een ideale plek om thuis te komen.

De woning is uitermate geschikt voor gezinnen of starters dankzij de praktische indeling, de royale leefruimte en de gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen.

Groenlo, bekend om zijn rijke historie en sfeervolle vestingstad, biedt een perfecte mix van authentieke charme en moderne voorzieningen. Met gezellige terrasjes, leuke winkels en diverse restaurants ademt het stadje een warme sfeer. De groene omgeving, met prachtige wandel- en fietsroutes, maakt Groenlo een heerlijke plek om te wonen.

PERCEEL
Met een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage met vliering heb je altijd plek voor je auto én extra bergruimte.
De besloten tuin op het zonnige zuiden is een heerlijke speelplek voor kinderen, waar ze veilig kunnen genieten van het buitenleven.
Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid voor gasten, zodat vrienden en familie altijd welkom zijn. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, rust en ruimte in een gezellige buurt!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met sfeervolle open haard (thans niet in gebruik maar wel met stookkanaal en bruikbaar), provisie(trap)kast, open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat en afzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven, schuifpui naar tuin/terras. Aangebouwde bijkeuken/berging met aansluiting voor witgoed apparatuur, inbouwkast met schuifdeur en toegang naar tuin door buitendeur.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, 1e badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop middels vaste trap te bereiken, waarop zich een ruime 4e slaapkamer met dakkapel bevindt.
Moderne 2e badkamer met een inloopdouche en wastafel/meubel.
Veel bergruimte en opstelling HR cv-combiketel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1985. Perceel: 252 m². Inhoud: ca. 595 m³. Woonoppervlakte: ca. 142 m². Overige inpandige ruimte:
ca. 26 m². Verwarming: HR Intergas CW5 (bouwjaar:2022). Isolatie: vloer, muur, vloer, dak en gedeeltelijk glas. Energielabel: C.
Bijzonderheden: Aangebouwde stenen garage met zolder.