Larixweg 20, GORSSEL

ENORME LEEFRUIMTE
Moderne, royaal uitgebouwde gezinswoning met vrijstaande stenen (fietsen)berging en veranda. De meest recente verbouw is van 2021 waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming en visgraat PVC vloer, ook is toen de tuingerichte woonkeuken gerealiseerd met groot spoel- en kookeiland en schuifpui naar de tuin. Het aangename, kloppende hart van de woning met veel ruimte en privacy. Het woonhuis is grotendeels geïsoleerd hetgeen resulteert in een energie label C. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer.
Het perceel meet maar liefst 319 m² en is volop in gebruik, dankzij de diepe voortuin voldoende ruimte voor een trampoline en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De besloten achtertuin ligt perfect op het zuiden, biedt veel vrijheid en een gezellige veranda in de voormalig garage.
De ligging in deze groene buitenwijk is goed ten opzichte van de uitvalswegen naar Hanzesteden Zutphen en Deventer. Daarnaast bent u te voet of per fiets zo bij de uiterwaarden van rivier de IJssel of op de Gorsselse Heide. Het fraaie centrum van Gorssel is om de hoek alsmede diverse basisscholen en een speeltuin.

PERCEEL
Een heerlijk besloten tuin met optimale privacy en voldoende zon- en schaduwplekken. Onder de veranda kunt u heerlijk vertoeven. Er is een vrijstaande berging, welke ideaal is om uw tuingereedschap en fietsen in op te stallen.

INDELING
Begane grond: Hal. Toilet. L-vormige woonkamer met stookkanaal. Luxe woonkeuken met composietenblad, kook- en spoeleiland, inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en schuifpui. Bijkeuken met tuindeur, wasmachine- en drogeraansluiting. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet en hal) en een visgraat PVC-vloer.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Compacte badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming. De verdieping is deels voorzien van een laminaat vloer en deels vloerbedekking.
2e Verdieping: Vlizotrap naar bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1966. Perceel: 319 m². Inhoud: ca. 415 m³. Woonoppervlakte: ca. 107 m². Nefit HR-CV ketel (2021). Vloer-, muur-, gedeeltelijk dak- en glas isolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: Recht van overpad (dienend).