Spoorstraat 19, GOOR

KARAKTERISTIEK EN RUIM WONEN AAN RAND VAN CENTRUM

Sfeervol, karakteristiek en ruim wonen aan de rand van het centrum op steenworp afstand van de winkels maar toch aan een rustige éénrichtingsweg!
Het kan allemaal in deze royale vooroorlogse tweekapper in het Twentse dorp Goor.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en wordt met veel zorg bewoond en onderhouden. De woning kent een hoogwaardig en strak afwerkingsniveau aan de ene kant en aan de andere kant zijn de authentieke details van weleer bewaard gebleven zoals de erker, stoere dak overstekken, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en granieten vloeren. Op de eigen ruime oprit met carport kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en achter het huis tref je een royale en privacy volle achtertuin aan met mooie en luxe bijgebouwen.
Dit mooie huis op een fijne plek verdient een bezichtiging!
Jij komt dit toch ook bewonderen…..?!

PERCEEL
Achter het fraaie metalen gepoedercoate sierhekwerk met gemetselde pilaren en op afstand bedienbare elektrische gietijzeren poort ligt een keurig aangelegde voortuin met mooi gekleurde struiken en strak, met hardgebakken klinkers, aangelegde oprit met carport, waar meerdere auto’s gestald kunnen worden. De voordeur is toegankelijk via een aparte kleine poort.
De zeer royale achtertuin is eveneens zeer fraai aangelegd met diverse borders, een strakke grasmat en een sierbeklinkerd pad welke leidt tot de luxe bijgebouwen.
Vlak achter het huis staat in stijl de met hout gepotdekselde garage met een overkapping een hele praktische toiletruimte.
Achterin de tuin staat over de volledige breedte van de tuin een machtig bijgebouw met aan de ene zijde een luxe overkapping onder andere voorzien van schuifdeuren en een sfeervolle houtkachel en aan de andere zijde een schuur, ideaal te gebruiken als klusschuur of voor het stallen van fietsen en/of motor. Deze schuur is voorzien van elektra, grotendeels geïsoleerd en voorzien van een handige achterom.

INDELING
Begane grond:
Entree via de originele voordeur, hal met sfeervolle granieten vloer die toegang geeft tot toiletruimte met modern hangcloset en wasfontein, ook hier is de vloer afgewerkt met graniet. In een jaren ’30 woning hoort natuurlijk ook een kelder, deze is tevens vanuit de hal te bereiken.
Ruime woonkamer voorzien van airco, eiken houten planken op de vloer en met aan de voorzijde de kenmerkende erker, in het midden van de woonkamer de robuuste schouw met sierkachel en aan de achterzijde van de woning natuurlijk de openslaande tuindeuren die toegang geven tot de stijlvolle serre. Vanuit de serre is er fraai zicht op de mooi aangelegde achtertuin en de tuin is toegankelijk via 2 tuindeuren en/of 2 zogenaamde harmonicaschuifdeuren.
Dichte keuken met moderne hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een vaste kast en ook hier weer is de vloer afgewerkt met graniet.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een functionele bijkeuken voorzien van vloerverwarming met de aansluitingen van het witgoed en vanuit deze ruimte is zowel de oprit als de achtertuin te bereiken. Erg handig!
1e verdieping:
Overloop met airco, 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van vaste kasten en 1 slaapkamer toegang geeft tot het balkon. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken.
Goed verzorgde badkamer voorzien van inloopdouche met onder andere een aangename stortdouche, badkamermeubel met 2 fraaie waskommen en 2e hangcloset. De vloer in de badkamer is voorzien van en comfortabele vloerverwarming.
2e verdieping:
Voorzolder met hobbyhoek, bergruimte en Velux-dakraam.
4e slaapkamer met vaste kast en een vernieuwde en vergrootte dakkapel voorzien van een elektrisch bediend rolluik.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1939. Perceel: 395 m². Inhoud: ca. 583 m³. Woonoppervlakte: ca. 139 m². Overige inpandige ruimte: ca. 20 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m².Externe bergruimte: ca. 64 m². Verwarming: Nefit Trendline HR CV-combi (2018). Isolatie: vloer- en dakisolatie en grotendeels isolatieglas. Energielabel: D. Bijzonderheden: 22 zonnepanelen aanwezig