van Bevervoordestraat 20, GELSELAAR

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT

Wow……., is dit de plek waar jij je (volgende) avontuur start?
Deze prachtige vrijstaande woning biedt een oase van rust en comfort, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 448 m². Er is een goede basis, met de mogelijkheid om jouw persoonlijke touch nog toe te voegen. Een garage met eigen oprit, een extra parkeerplaats. Tuinieren volstaat met gazon maaien en de beukenhaag bijhouden. Weinig extern schilderwerk in verband met de aanwezige kunststof kozijnen en deuren.

Verlies jezelf in de charme van Gelselaar, een schilderachtig dorpje waar de tijd lijkt te vertragen en de geschiedenis tot leven komt. Als beschermd dorpsgezicht ademt Gelselaar een unieke atmosfeer uit, waar elk straatje en elk huis een verhaal te vertellen heeft. Gelselaar staat ook wel bekend als "ganzendorp," wat verwijst naar de gastvrije gemeenschap van ganzen die hier hun thuis vinden. Deze gevederde bewoners dragen bij aan de landelijke charme en vormen een uniek aspect van het dorpsleven.

PERCEEL
Een ruim perceel waarop de woning een perfecte ligging heeft gepositioneerd.

Een aangebouwde stenen garage waar met gemak een auto in geplaatst kan worden of dienst kan doen voor hobbymatig gebruik. Heeft u meerdere auto’s; geen probleem er zijn 2 aparte parkeerplaatsen tot uw beschikking en wel op de eigen oprit als op een speciaal hofje omringt door beukenhaag aan de voorzijde van de woning. De overkapping bij de voordeur en bij de ingang van garage is ook prettig.

De voor- zij- en achtertuin bestaat grotendeels uit gazon met straatwerk en is omsloten door een strakke beukenhaag. Een terras waar je heerlijk kan genieten en ontspannen in de middagzon. Vanuit de achtertuin heb je een fraaie doorkijk naar het mooie Achterhoekse coulisselandschap.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal, toiletruimte, trapopgang en kelder-trapkast.
De woonkamer en keuken staan in open verbinding middels een houten kozijn met raamwerk. Hier zou een mooie glazen schuifdeur ook niet misstaan. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht over een omzoomde dorpsweide. De keuken ligt aan de achterzijde met zicht op de achtertuin en een doorkijk op het mooie buitengebied. Dankzij de grote en vele raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De open keuken is voorzien van vaatwasser (60 cm), afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven en koelkast.

Een bijkeuken met watervoorziening en aansluiting voor witgoed en meterkast. De aangebouwde stenen garage is via de bijkeuken te bereiken en via de oprit met overheaddeur. De HR cv-combiketel is geplaatst in een aparte, af te sluiten, ruimte te bereiken vanuit de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer en 1 slaapkamer heeft een vaste kast.
De badkamer is vernieuwd in 2022 en helemaal van deze tijd. Pak je wellness momentje in deze moderne, neutrale, lichte badkamer met raam, inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Eén zolder(berg)ruimte is via een vlizotrap te bereiken. De tweede zolder (berg)ruimte is mogelijk te bereiken via een losstaande trap.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1978. Perceel: 448 m². Inhoud: ca. 463 m³. Woonoppervlakte: ca. 99 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m².
Verwarming: Atag HR, combi (bouwjaar: 2018). Isolatie: muur-, dakisolatie en grotendeels HR++ glas.
Energielabel: D.