't Schoman 56, GELSELAAR

EEN PAREL VOOR RUSTZOEKERS EN NATUURLIEFHEBBERS

Ontsnap aan de drukte en omarm de rust en schoonheid van de natuur rondom deze betoverende recreatiewoning. Gelegen aan de rand van het prachtige park "t Schoman". Omringd door het idyllische Achterhoekse coulisselandschap, biedt deze vrijstaande woning een perfect toevluchtsoord voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Stelt u zich eens voor: een ruime recreatiewoning, verscholen in een weelderig en rustgevend park, "t Schoman" genaamd. Dit park is een waar juweeltje, met perfect onderhouden villa's, kronkelende vijvers en uitgestrekte gazons die uitnodigen tot rust en ontspanning. En alsof dat nog niet genoeg is, wordt het park omarmd door de schilderachtige schoonheid van de Schipbeek, op slechts een steenworp afstand.

Gelegen op de grens van de Achterhoek en Twente, tussen het historische dorpje Gelselaar en het charmante stadje Diepenheim, biedt deze locatie het beste van twee werelden. In de directe omgeving zijn vele fiets- en wandelroutes. In de nabije omgeving zijn fraaie golfbanen te vinden. Er is genoeg te beleven aan culturele en recreatieve evenementen, zoals concerten, theater, kunstroutes, streekmarkten en theetuinen.

PERCEEL
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's, waardoor uw bezoek altijd moeiteloos verloopt. De prachtig verzorgde en aangelegde tuin rondom nodigt uit tot tuinieren en biedt volop gelegenheid om te ontspannen in de zon of de schaduw, dankzij de privacy die de tuin door haar ligging biedt en de terrassen en zitjes die verspreid zijn over het perceel. Hier kunt u in alle rust tuinieren en genieten van het buitenleven, omringd door de serene schoonheid en rust van de natuur.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapkast en meterkast, zwevend toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping. L-vormige woonkamer met massief eikenhouten parketvloer en openslaande tuindeuren. Een open Siematic keuken met een gegoten granito werkblad, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak. Een op maat gemaakte boeken(servies) kast. In de bijkeuken is er aansluiting voor de vaatwasser en witgoed apparaten.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaap- hobby- kantoor kamers; twee kamers hebben vaste kasten. Een luxe badkamer met veel natuurlijk lichtinval door de vele ramen, bad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

2e verdieping:
Bergruimte, zolder te bereiken via vlizo- schuiftrap.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1994. Perceel: 990 m²(erfpacht). Inhoud: ca. 367 m³. Woonoppervlakte: ca. 97 m².
Externe bergruimte: 11 m². Verwarming: Remeha HR-combi, bouwjaar: 2019. Isolatie: volledig geïsoleerd en isolatieglas. Energielabel: B. Bijzonderheden: Erfpachtcanon: €721,01 per jaar (t/m 17-02-2068)(1x 5jaar indexatie), Parkonderhoud €721,01 per jaar (incl. BTW), afval € 117,50, groenafval € 37,50. Permanente bewoning niet toegestaan.