Diepenheimseweg 70 , GELSELAAR

UNIEKE KANS: LANDELIJK WONEN IN HELFT VAN EEN KARAKTERISTIEKE BOERDERIJWONING

Droomt u van een landelijk gelegen woning met alle comfort van modern wonen?
Deze instapklare helft van een T-kruk boerderijwoning biedt een prachtige mix van rust, ruimte en wooncomfort. Gelegen tussen het charmante Gelselaar en het kunstzinnige Diepenheim, geniet u hier van weidse uitzichten over groene akkers, karaktervolle landgoederen en het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap. Deze sfeervolle woning is perfect voor wie gelijkvloers wil wonen. De begane grond beschikt over een royale slaapkamer en een moderne badkamer, waardoor deze woning levensloopbestendig is.
Met een ruim perceel biedt deze woning volop mogelijkheden voor tuinieren en het houden van dieren. Paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen!
De gezellige dorpen Gelselaar en Diepenheim liggen op korte afstand, terwijl Markelo en Lochem binnen 10 minuten bereikbaar zijn. De A1 is slechts een kwartiertje rijden, waardoor steden als Deventer en Enschede snel te bereiken zijn.

PERCEEL:
Het bijbehorende perceel biedt alle ruimte voor wie graag buiten leeft.
De woning wordt omringd door een riant erf met een royale houten schuur en een uitgestrekt weiland, ideaal voor het houden van dieren.
Paardenliefhebbers kunnen hier hun droom verwezenlijken met een paardenwei. Ook schapen, geiten of andere dieren zullen zich hier thuis voelen.
Bovendien is er volop gelegenheid om een moestuin of boomgaard aan te leggen en zo optimaal te genieten van het buitenleven en zelfvoorzienend te zijn.

INDELING:
Begane grond:
Binnenkomend in een hal voorzien van inbouwkast. Moderne woonkeuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelkast, inductie kookplaat, schouw met afzuiging. De vloer is afgewerkt met laminaat. Woonkamer met rookkanaal en houtkachel. Kunststof kozijnen met roedeverdeling. Bijkeuken met opgaande trap naar eerste verdieping. Aparte wc ruimte met zwevend toilet. Badkamer voorzien van bad, zwevend toilet, inloopdouche, wastafel meublement en opstelling witgoedapparatuur. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ruime slaapkamer met deur naar de zijtuin.
1e verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers, inloopkast, leidingruimte, cv-ruimte en veel bergruimte.

SCHUUR:
Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en water.
Een houthok voor opslag van haard hout.
De ruime wagenparkschuur biedt volop plek voor meerdere voertuigen, zoals auto's, trailers of landbouwmachines.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1890. Perceel: 6.147 m². Inhoud: ca. 498 m³. Woonoppervlakte: ca. 126 m². Overige Inpandige ruimte: ca. 7 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Atag (2011, huur).
Isolatie: gedeeltelijk vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: Zonnepanelen (12 stuks), kunststof kozijnen, weide ideaal voor het houden van een paard of kleinvee