de Molle 17 , GELSELAAR

FLINK UITGEBOUWDE HOEKWONING

Aan een doodlopend straatje, in het pittoreske Achterhoekse kerkdorpje Gelselaar, ligt deze flink uitgebouwde hoekwoning met onder ander eigen oprit voor het stallen van je auto, voortuin, achtertuin op het zuiden met achterom en een extra schuur aan de achterzijde.
Deze woning is in der loop der jaren een aantal keren uitgebouwd zodat er nu een royale woning is ontstaan met onder andere veel leefruimte op de begane grond met onder andere een multifunctionele kamer. Deze ruimte is ideaal als werk-/hobby-/kantoorkamer.
Een woning met vele mogelijkheden!

PERCEEL:
Aan de voorzijde ligt je aan een veerkeersluwe straat, jouw auto kun je op eigen terrein parkeren en voor het huis de omzoomde voortuin.
De omsloten achtertuin kent met zijn ligging op het zuiden een ideale ligging voor de zonaanbidders. De achtertuin is voorzien van aansluitingen van elektra en water en is voorzien van een handige achterom.
Aan de achterzijde staat nog een extra handige schuur.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met handige trapkast. Moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein.
Ruime straatgerichte woonkamer met opstelling van de houtkachel die in de winter snel voor extra aangename warmte kan zorgen. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de achtertuin.
De keukeninrichting zelf betreft een functionele keuken met onder-/ en bovenkasten en een werkblad met dubbele spoelbak. De achtertuin is te bereiken via de tuindeur. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, achter deze ruimte treft u een praktische bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine, ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Als laatste loopt u de multifunctionele ruimte binnen, deze ruimte is ideaal te gebruiken als werk-/hobby-/kantoorkamer.

1e verdieping:
Overloop met Velux-dakraam, maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer voorzien van Velux-dakraam. Er is op diverse plekken bergruimte achter de knieschotten, lekker handig!
Badkamer voorzien van hoekbad, douche en badkamermeubel met vaste wastafel.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met een klein dakraam.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1982. Perceel: 190 m². Inhoud: ca. 561 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Overige inpandige ruimte: ca. 9 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m². Verwarming: Nefit HR-combi(bouwjaar: 2024). Isolatie: volledig en gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel: C.
Bijzonderheden: extra multifunctionele kamer op begane grond
.