Dortherweg 2, EPSE

LEVENSLOOPBESTENDIG NABIJ DEVENTER
Hoogwaardig gebouwde semibungalow (2016) met inpandig, geïsoleerde garage en vrijstaand tuinhuis met veranda. Lage maandelijkse lasten dankzij optimale isolatie, energielabel A+, 14 zonnepanelen, rondom kunststof kozijnen en de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer. Daarnaast is er op de verdieping een 2e (gasten)badkamer en 2 ruime slaapkamers welke eventueel gesplitst kunnen worden. Vanuit de keuken kijkt u fraai over het tegenover gelegen weiland en de woonkamer is privé en tuingericht. Een woning met optimale balans.
De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd. Direct tegen de woning ligt een groot zonterras met rondom pergola’s voor groen en schaduw. De tuin biedt voldoende privacy en ruimte.
De ligging is erg fraai aan de rand van het dorp Epse met directe uitloop naar de nieuw gecreëerde natuur tussen bedrijventerrein A1 en het dorp Epse. Lekker uitwaaien in het groen, of op de fiets naar de binnenstad van Deventer, hier zijn alle mogelijkheden dichtbij. Uitstekende bereikbaarheid met de groene ruimte van de Achterhoek.

PERCEEL
De vrijstaande woning is perfect gesitueerd op het perceel met de achtertuin op het Zuiden. De tuin is fraai aangelegd met diverse zitjes en een veranda waar u heerlijk kunt vertoeven. Er is een vrijstaande schuur aanwezig welke ideaal is voor uw tuinspullen of fietsen. Aan de voorzijde van het perceel is een brede oprit waar u twee auto’s uitstekend naast elkaar kunt zetten.
Aan de voorzijde kijkt u fraai op de tegenover gelegen paardenweide.

INDELING
Begane grond: Hal met vide. Luxe toilet met fontein. Woonkamer met gashaard en brede schuifpui. Open keuken met inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Achter portaal met tuindeur, toegang tot de garage en wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer met tuindeur en doorloop naar de badkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, sunshower, wastafel en toilet. Ruime inpandige, geïsoleerde garage.
Gehele begane grond (exclusief garage) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers met houten vloerdelen. Tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en designradiator.
2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2016. Perceel: 533 m². Inhoud: ca. 705 m³. Woonoppervlakte: ca. 140 m². Nefit HR-CV ketel (2016), deels vloerverwarming, gashaard. Volledig geïsoleerd. Energielabel A+. Bijzonderheden: 14 zonnepanelen (2022).