Dortherweg 18, EPSE

GRANDIOOS UITZICHT RONDOM
Vrijstaande, half riet gedekte woonboerderij ‘Dijkhof’ met meerdere, functionele bijgebouwen. Het volledige woonprogramma is gelijkvloers waarbij de deel (op het zuiden gesitueerd) met originele gebintenconstructie en verdieping nog ongebruikt zijn. Het woongedeelte (121 m²) is midden 90-er jaren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, comfortabel en goed voor een energielabel D.
In het naast gelegen bijgebouw is al gestart met de aanleg van een bed & breakfast of kantoor aan huis, zo’n 30 m² zijn volledig geïsoleerd en voorzien van water toe- en afvoer.
De woning ligt fraai midden op het perceel van ruim 1 hectare met rondom magnifieke uitzichten over de (eigen) weilanden.
Buiten wonen, maar niet afgelegen, aan de rand van het Epser bos met de snelweg A1 op nog geen 4 kilometer afstand een heel aantrekkelijk aanbod.
Ook fietst u zo naar het stadscentrum van Hanzestad Deventer of het centraal station.

PERCEEL
Ruim 1 hectare eigen grond rondom de woonboerderij, maar de mogelijkheid de tegenover gelegen 1,6 hectare bij te kopen.
Hierna zou het kavel 27.380 m² groot zijn.
Het perceel is heel open en biedt een wijds uitzicht op het fraaie, Gelderse coulisselandschap met uitgestrekte weilanden en aloude boomopstanden.
Een grandioze omgeving om echt tot rust te komen met leuke fiets- en wandelroutes direct vanuit de luie stoel.

INDELING
Onderverdieping: Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder.

Begane grond: Hal. Toilet met wandcloset. Lichte woonkamer met servieskast, sfeer (gas)haard en plavuizenvloer. Eenvoudige woonkeuken met 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en tuindeur. Bijkeuken met uitstortgootsteen. Twee slaapkamers waarvan één met een opkamer en beide met vaste kast(en).
Ruime badkamer met Whirlpool, douche, wastafelmeubel en
2e wandcloset. Deel annex berging met grote openslaande deeldeuren en oorspronkelijke gebintenconstructie in het zicht.
De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: Royale bergzolder direct onder de onbeschoten kap (zowel riet- als pannen).

BIJGEBOUW
In de oude varkensstal (1952) is het voorgedeelte al volledig geïsoleerd, maar nog niet afgetimmerd. De ruimte is dankzij de aanwezigheid van water (toe- en afvoer) en elektra ideaal voor kantoor aan huis, praktijk of bed & breakfast.
Aan de achterzijde zijn de oorspronkelijke stallen nog aanwezig en uitermate geschikt voor kleinvee of stalling.

KAPSCHUUR
Deze royale kapschuur is in 1963 gebouwd en in 1974 uitgebreid. De werkplaats en stalling zijn in spouw muur opgetrokken. De twee open spanten bieden ruimte voor groot materieel of een camper. Het 3e is afgesloten als garage en op de verdieping is nog opslag.
Kortom een zeer bruikbaar bijgebouw met vele doeleinden.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1927. Perceel: 10.690 (uitbreiding tot 27.380 m² mogelijk). Inhoud: ca. 1.085 m³. Woonoppervlakte: ca. 121 m².
Verwarming: Intergas HR-CV (2012). Isolatie: Muur-, vloer- en glas. Energielabel: D. Bijzonderheden: Alle roerende zaken kunnen naar believen van verkoper achter blijven.