Zutphenseweg 94, EEFDE

CHARMANT OP RIANT PERCEEL
Vrijstaande, uitgebouwde 30-jaren gezinswoning met oprit, royaal bijgebouw (2000) annex garage/ werkplaats en enorm perceel. Deze charmante woning heeft hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en het hedendaagse wooncomfort met rondom kunststof kozijnen en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gehele woonprogramma (slaap- en badkamer) is gelijkvloers en op de verdieping nog eens drie slaapkamers en een ruime berging.
Het perceel is ruim 2.000 m² en ligt fraai achter de woning met veel groen en een moestuin. De siertuin rondom de woning is kleurrijk en biedt een beschut plekje op het terras met rondom een pergola, hier kunt u heerlijk zitten. De tuin is ideaal op het zuidwesten gesitueerd. De vrijstaande garage met zolder biedt veel mogelijkheden, ruimte en hier wordt elke hobbyist en/of klusser blij van.
Aan de doorgaande (N-weg) van Deventer naar Zutphen gelegen op slechts 5 minuten van de A1. Tussen Gorssel en Eefde in, tegen de dorpskern van Eefde. Eefde heeft een tal van voorzieningen o.a. basisscholen, huisartsen, fysiotherapeuten en diverse sport- en culturele verenigingen. Nabij het openluchtzwembad en met een directe uitloop naar de natuur op de Gorsselse Heide. Kortom, een fijne locatie om te wonen.

PERCEEL
De woning is op een riant perceel gelegen, met meer dan 2.000 m² eigen grond. Aan de voorzijde voldoende gelegenheid om uw auto te parkeren. Vrijstaande houten garage, welke is gebouwd in 2000 met openslaande deuren, loopdeur en ruime (berg)zolder.
De wanden van de garage zijn geïsoleerd en er is een gas- en elektra aansluiting aanwezig, ideaal voor een hobbyist of voor uw oldtimer. Dankzij de ruimte en het puntdak is het ook mogelijk om een (auto)brug te plaatsen.
Tegen de woning is een beschut plekje gecreëerd met rondom een pergola en een elektrisch zonnescherm.
Verder is er een waterpuls met meerdere tappunten. Ook is er een royale moestuin zodat u zelf groente en/of fruit kunt verbouwen, dan hoeft u hiervoor niet meer naar de supermarkt. Het geheel is omringd door veel groen dankzij de bomen.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de hal te bereiken.
Begane grond: Hal. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte woonkamer met veel ramen en een vinyl vloerbedekking. Woonkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een plavuizenvloer. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, wastafel en tuindeur. Ruime slaapkamer met aansluitend badkamer. Badkamer met douche, wastafel en 2e wandcloset. De achterzijde (aanbouw) is voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en). Ruime kamer/berging met CV opstelling.
Er zijn op deze verdieping voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een (2e) badkamer. Luik naar onbevloerde vliering.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1930. Perceel: 2.014 m². Inhoud: ca. 625 m³. Woonoppervlakte: ca. 147 m²
Remeha HR-CV combiketel (2021). Volledig geïsoleerd. Energielabel B.