't Hambroek 6, BORCULO

Borculo - 't Hambroek 6

FRAAI WONEN AAN RIVIER DE BERKEL

Op een uitstekende locatie aan rivier de Berkel op steenworp afstand van het centrum van Borculo ligt deze levensloopbestendige, vrijstaande royale woning met vrijstaande en in spouwmuren opgetrokken stenen garage en fraai aangelegde tuin rondom met onder andere walnotenboom, borders en terras.
De woning ligt aan de rand van het verkeersluwe, besloten en bovenal rustige woonwijk ’t Hambroek met het gehele woonprogramma op de begane grond.
Wees welkom en kom deze royale woning op deze fraaie locatie zelf bewonderen!

Dit royale perceel van maar liefst 860 m² grenst direct aan de rivier de Berkel, dus vanaf uw eigen tuin en terras kunt u volop genieten van deze geweldige plek.
De flink bemeten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en kent dus een perfecte zonligging.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal voorzien van Noorse leisteen en vide. Toiletruimte met staand closet en wasfontein. Vaste kast.
Royale living met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht geven op de tuin en rivier de Berkel. Verder is er een schouw aanwezig met rookkanaal en een gezellige gashaard, op de vloer ligt een sfeervolle parketvloer. Eind jaren ’70 is de woonkamer uitgebouwd aan de zijzijde, deze ruime uitbouw is te bereiken door de ensuite deuren en is ideaal te gebruiken als studeer-/ en of werkkamer. Woonkeuken met vaste kasten en keukeninrichting voorzien van natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via een openslaande tuindeur is het terras te bereiken.
Bijkeuken met vaste kast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en uitstortgootsteen. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een goed verzorgde badkamer met douchegelegenheid, dubbele wastafel, hangcloset en designradiator.

1e verdieping:
Overloop met dakramen. Maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers met toegang tot balkon aan de achterzijde van de woning. Eenvoudige doucheruimte met inloopdouche.
Twee zolder- c.q. bergruimtes met ruime opslagmogelijkheden, waarbij één met opstelling van CV-combiketel.

Bouwjaar: 1975. Perceel: 860 m². Inhoud: ca. 805 m³. Woonoppervlakte: ca. 213 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Externe bergruimte: ca. 26 m². Verwarming: HR-combi (circa: 2005) Isolatie: muur-, dakisolatie en gedeeltelijk glas. Energielabel: C.