't Hambroek 38, BORCULO

Borculo - 't Hambroek 38

IDYLLISCH WONEN AAN HET WATER

Op een zeer fraaie locatie aan de Berkel ligt deze levensloopbestendige, vrijstaande en royale woning met onder andere een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met terrassen en borders.
De woning ligt aan de rand van het verkeersluwe, besloten en bovenal rustige woonwijk ’t Hambroek met het gehele woonprogramma op de begane grond.
Het externe schilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een professionele schilder.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobehoek, toiletruimte met modern wandcloset en fontein. Royale en speels ingedeelde living met woonkamer, eetkamer, zithoek met toegang tot het zonneterras en open keuken met een in lichte tinten en U-opgestelde keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: Keramisch kooktoestel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
De living is voorzien van fraaie marmeren vloertegels. Ruime slaapkamer met openslaande tuindeur en toegang tot de 1e badkamer met douche, badkamermeubel met vaste wastafel en designradiator.
Vanuit de hal is tevens de garage te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, berging met opstelling van cv-ketel. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met een vaste wastafel en 1 slaapkamer toegang tot het balkon/loggia met een fraai zicht op de achtertuin en de Berkel. 2e badkamer met zitbad met douchevoorziening, 2e toilet en vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een dakkapel.

Bouwjaar: 1976. Perceel: 615 m². Inhoud: ca. 619 m³. Woonoppervlakte: ca. 160 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 20 m². Verwarming: HR CV-combi Nefit Topline (2008). Isolatie: muur-/ en dakisolatie en gedeeltelijk isolerend glas. Energielabel: volgt.