Prunusstraat 23, BORCULO

INSTAPKLARE WONING

Goed onderhouden en instapklare tussenwoning met onder andere aangebouwde stenen berging en brede dakkapel op de 2e verdieping, gelegen aan een rustige weg middenin de woonwijk Hambroek in Borculo. Aan de voorzijde van de woning is er vrij zicht over de speelweide.

Het centrum, winkels, scholen, diverse sportfaciliteiten, zwembad en de Hambroekplas liggen allen binnen handbereik.

De wanden en plafonds van de begane grond en 1e verdieping zijn strak gestukt.
De woning beschikt over een energielabel A en er zijn 11 zonnepanelen aanwezig.

Kortom een mooi kans!

PERCEEL
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels belegd met grote tuintegels.
De achtertuin is te bereiken via de aangebouwde stenen schuur en is voorzien van elektra, water en een handige achterom.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte voorzien van modern hangcloset en wasfontein. Meterkast met maar liefst 11 elektragroepen en glasvezelaansluiting.
Straatgerichte open keuken met praktische plavuizen vloertegels en moderne keukeninrichting met natuurstenen werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur te weten:
5-pitsgaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een nieuwe vaatwasser.
Tuingerichte woonkamer met trapkast en een keurige laminaatvloer.
Achter portaal met toegang naar achtertuin en berging voorzien van elektra en dubbele deuren in de achtergevel.

1e verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers allen voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming, inloopdouche, badkamermeubel voorzien van dubbele wastafel,
2e hangcloset en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare multifunctionele zolder. De zolder is vergroot door een brede dakkapel. Deze royale ruimte is voor meerdere doeleinde geschikt, zo kan er een extra kamer gemaakt worden of kan het gebruikt worden als een hobby- en/of werkruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel en zijn de aansluitingen van het witgoed
aanwezig.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1976. Perceel: 122 m². Inhoud: ca. 408 m³. Woonoppervlakte: ca. 111 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 6 m². Nefit HR-combi (bouwjaar: 2011). Muur-/dakisolatie en gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel A. Bijzonderheden: aangebouwde stenen schuur en dakkapel op 2e verdieping.