Nobelstraat 67, BORCULO

RUIME HOEKWONING AAN RUSTIGE STRAAT

Aan de rand van het Achterhoeks stadje Borculo, op loopafstand van de meanderende rivier de Berkel, ligt deze royale hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde stenen schuur, overkapping en achtertuin op het westen met achterom.

De woning is zeer praktisch ingedeeld met onder andere een straatgerichte woonkamer, tuingerichte woonkeuken en bijkeuken op de begane grond, op de 1e verdieping 4 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte en op de 2e verdieping een 5e slaapkamer en veel bergruimte.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van goed energielabel te weten B.

Kortom een woning met veel potentie!

PERCEEL
Keurige aangelegde voortuin met borders en een geplaveid pad naar de voordeur. Aan de zijkant is een parkeervoorziening aanwezig, handig voor het parkeren van 1 of 2 auto’s.
Gezellige achtertuin met terrassen voorzien van grote tegels en ook hier borders. In het midden van de tuin staat een plantaan die voor een schaduwplek kan zorgen.

INDELING
begane grond:
Entree, origineel tochtportaal, hal, toiletruimte met in 2022 vernieuwde hangcloset en wasfontein. Provisiekast.
Straatgerichte woonkamer met sfeervolle eiken houten vloer. Tuingerichte half open woonkeuken met praktische plavuizen vloertegels en hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pitsgaskooktoestel, schouw met afzuigkap, oven en vaatwasser. Het raamkozijn is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Praktische bijkeuken met aansluitingen van het witgoed. Aansluitend een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
Kenmerkend zijn de grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen.

1e verdieping:
Overloop, maar liefst 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast en vaste wastafel.
Moderne en luxe badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van stortdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel.
Separate en tevens moderne en luxe toiletruimte (2022) voorzien van hangcloset.

2e verdieping:
Overloop met Velux-dakraam, 5e ruime slaapkamer tevens met Velux-dakraam en verder is er veel bergruimte aanwezig op deze verdieping. In de aanwezige berging hangt de HR cv-combiketel.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1971. Perceel: 248 m². Inhoud: ca. 489 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m². Verwarming: Nefit HR CV-combi (2007). Isolatie: volledig en isolatieglas. Energielabel: B. Bijzonderheden: 5 slaapkamers.