Lochemseweg 2, BORCULO

WONEN/WERKEN OF HERONTWIKKELEN
LOCATIE OP MARKANTE PLEK

Op een markante plek in het Achterhoekse Berkelstadje Borculo ligt dit royale pand welke door de huidige eigenaar zelf deels bewoond en deels bedrijfsmatig verhuurd wordt.
Op de begane grond zijn er momenteel 2 units verhuurd en 2 units staan leeg. De eigenaar heeft zelf ook een aantal ruimten op de begane grond in gebruik.
Op de begane grond de entree, hal, toiletruimte en werkruimte en 1e verdieping bevindt zich een royale bovenwoning welke door de eigenaar zelf bewoond wordt.
De 2 units die nu verhuurd worden, worden verhuurd voor een kale huurprijs van in totaal €10.800,- per jaar.
Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 970 m².

PERCEEL:
Op het perceel zijn nu 6 parkeerplaatsen aanwezig direct bereikbaar vanaf de Lochemseweg. Stallingsruimte en een gedeelte van het perceel is ingericht als tuin met een zwembad.

INDELING:
Begane grond (bedrijfsruimte):
Aan de zijde van de Lochemseweg zijn 3 afzonderlijke units waarvan er nu 2 units verhuurd zijn.
Via een hal centraal gelegen in het gebouw is een bedrijfsruimte aanwezig die nu opgedeeld is in meerdere compartimenten door middel van scheidingswanden.
Via de hal is de kantine/keuken met aanwezige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en veranda te bereiken en ook via de hal is de garage bereikbaar.
Verder zijn er nog een aantal opslagruimten/magazijnen aanwezig.

1e verdieping:
Overloop/voorzolder en 2 kamers beiden voorzien van Velux-dakraam. Deze kamers zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Begane grond (wonen):
Entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein, werk-/kantoorkamer.

1e verdieping:
Overloop met dakvenster. Woonkamer met erkerkozijn en vaste kasten.
Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met onderkasten, kooktoestel, afzuigkap en spoelbak en aansluitend een bijkeuken.
3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang naar het dakterras.
Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en de vloer is hier voorzien van vloerverwarming.

KADERS WIJZIGING BESTEMMING
POTENTIE WONINGBOUW
In diverse gesprekken met de huidige eigenaar zijn er door de gemeente Berkelland diverse kaders gesteld voor deze herontwikkelingslocatie.

Voor deze specifieke locatie zien wij de doelgroepen startende en/of senioren (1-2 persoonshuishoudens) geschikt.

Starters
Dit vertaalt zich in een maximale VON prijs van € 303.750 (75% NHG grens peildatum 2023).
Circa 60m2 gebruiksoppervlakte per woning.

Levensloopgeschikt (1-2 persoonshuishoudens)
Maximale VON prijs van € 355.000 (landelijke betaalbaarheidsgrens)
Minimaal 70m2 gebruiksoppervlakte per woning

Hierop kan een geïnteresseerde partij kiezen of het grondgebonden woningen of appartementen wilt bouwen. In geval van appartementen (wat wij adviseren) is het complex gemaximeerd aan twee lagen met een kap. Wij houden vast aan de parkeernormering van gemeente Berkelland, parkeren wordt op eigen terrein gerealiseerd.

Parallelweg 3: Het initiatief heeft de potentie om de kwaliteit aan de Parallelweg te vergroten, door het gat tussen huisnummers 1 en7 aan te helen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1920. Perceel: 970 m². Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 357 m² (bedrijfsgedeelte). Woonoppervlakte: ca. 127 m². Verwarming: Nefit (bouwjaar:2008). Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk isolerend glas.
De huidige bestemming is "maatschappelijk", mogelijkheden binnen deze bestemming zijn: dienstverlening, detailhandel, kantoor en wonen.
Bijzonderheden: markante locatie in Borculo geschikt voor wonen/werken of herontwikkeling.