Klandermanshof 10 , BORCULO

WAUW... EEN INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS!

Een schitterende, moderne en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde berging en carport. Gelegen in een populaire wijk: een rustig woonerf met veel openbaar groen en een speelveld aan de overzijde. Nabij het buitengebied en uitvalswegen. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's op de eigen oprit.
Dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning is er een royale leefkeuken ontstaan. Daarnaast is er een inpandig toegankelijke berging, die aan de achterzijde ook is uitgebouwd. De hoogwaardige afwerking en smaakvolle inrichting geven deze woning een eigentijdse uitstraling. De woning is goed onderhouden en is als duurzaam te classificeren (Label A).

PERCEEL:
Stap de besloten tuin in en ontdek de mogelijkheden van rust en plezier! Deze prachtig aangelegde tuin biedt een perfecte combinatie van gazon en sierbestrating, met een heerlijk overdekt terras met aangebouwde schuur. Perfect voor gezellig samenzijn. In de tuin zijn fraaie houten bakken geplaatst; hiermee heb je je eigen moestuin. Ideaal om samen met de kinderen eigen groenten en fruit te verbouwen. Hoe leuk is het om samen te spelen en te zien hoe alles groeit, bloeit en vervolgens jullie eigen oogst te proeven! Uiteraard kan dit gedeelte naar wens anders vormgegeven worden.
Daarnaast beschikt de tuin over een zonneterras, perfect om te ontspannen met een goed boek of een drankje. Voor de kinderen is er volop ruimte om te ravotten. Gezellig samenzijn met de kinderen, koken in de buitenlucht. Kortom, een tuin die voor iedereen wat te bieden heeft – van actieve momenten tot
pure ontspanning.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree (carport), L-vormige woonkamer, met ruime moderne open keuken (2017) en eetkamer met een glazen pui en openslaande deuren naar het tuinterras. Zowel de overkapping van het tuinterras als het plafond in de keuken en de afzuigkap zijn voorzien van spotjes. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en combi-magnetron oven.
Kookeiland met luxe inductiekookplaat (2024) en spoelbak, inclusief nieuw geplaatste Quooker (2024). Veel opbergruimte. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer, met vloerverwarming (exclusief toilet en hal).
De berging is voorzien van een wasbak, via de berging is een buitendeur naar de tuin en openslaande deuren naar de carport, de oprit aan de voorzijde van de
woning. Hal met zwevend toilet en fontein en trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, met vaste houten trap naar 2e verdieping. 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloer. Een moderne badkamer (2021) voorzien van bad, inloopdouche met luxe regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
Slaapkamer voorzien van recent geplaatste kunststof dakkapel(2023) met bergingskast; uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden voor een thuiswerkplek, hobby’s en of sport.
Een aparte ruimte voor witgoed en verwarmingsketel. Beide ruimten zijn voorzien van een laminaatvloer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1993. Perceel: 259 m². Inhoud: ca. 478 m³. Woonoppervlakte: ca. 122 m². Overige inpandige ruimte:
ca. 18 m². Externe bergruimte: ca. 5 m². Verwarming: HR Nefit Topline (bouwjaar:2017).
Isolatie: glas, muur, vloer en dak. Energielabel: A.
Bijzonderheden: zonnepanelen (2019 huis 12 stuks), (2022 veranda 6 stuks).