Heer Rudolfstraat 24, BORCULO

ROYAAL WONEN MET VRIJ UITZICHT – WELKOM THUIS!

Stelt u zich eens voor: dat deze woning uw woning wordt met vrij uitzicht, zonder inkijk.
Dit ruime, comfortabele huis biedt u precies dát en meer. Gelegen in een gewilde wijk met voldoende parkeergelegenheid in de buurt, voelt u zich direct thuis. Bij binnenkomst ervaart u de royale opzet en fijne indeling van deze woning. De woonkamer biedt mogelijkheden voor een gezellige zit en de besloten moderne keuken biedt ruimte voor culinaire creativiteit, met alles binnen handbereik.

Met maar liefst 5 (slaap)kamers – waarvan in 1 kamer een inloop kleedkamer is gemaakt – is er ruimte in overvloed. Bent u op zoek naar deze comfortabele woning? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Maak van deze woning uw nieuwe thuis en geniet.
Borculo is een gezellig stadje met alle voorzieningen dichtbij.

PERCEEL
Op iedere hoek staat een sierlijke bolconifeer die niet alleen structuur geeft aan de tuin, maar ook een symmetrisch en verzorgd geheel vormt. De grindvloer biedt een rustige, onderhoudsvriendelijke ondergrond die perfect contrasteert met het betegelde looppad naar de voordeur. Hier begint het thuiskomen al zodra u de eerste stap zet.

Achter de woning treft u een besloten achtertuin, een heerlijke plek om in volledige privacy van het buitenleven te genieten. De tuin is geheel betegeld, wat ideaal is voor iedereen die houdt van een onderhoudsarme buitenruimte. Hier kunt u een mooie lounge-set plaatsen, een barbecue plek inrichten. Met de praktische achterom hebt u makkelijk toegang tot uw tuin, zonder dat u door het huis hoeft—ideaal voor fietsen of andere spullen.

INDELING
Begane grond:
Hal met trapopgang, vrijdragend toilet met wastafel, meterkast, ruime provisiekast, ruime woonkamer, dichte keuken met moderne luxe inbouwkeuken voorzien van natuurstenen werkblad, 1,5 spoelbak, stoom- heteluchtoven, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Doorloop naar bijkeuken met wasmachine- /drogeropstelling en spoelbak. Toegang naar stenen berging. Begane grond en badkamer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, 1 hoofdslaapkamer, 2e ruime slaapkamer met wastafel, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer
(inloopkleed-)kamer, badkamer voorzien van inloopdouche met easy-drain, wastafel meublement en een separaat 2e toilet.
Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderberging en 5e studeer-/slaapkamer, ruimte met CV-combiketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1971. Perceel: 140 m². Inhoud: ca. 464 m³. Woonoppervlakte: ca. 131 m². Verwarming: Remeha HR-combiketel (bouwjaar:2019). Isolatie: vloer-/muurisolatie en grotendeels isolerend glas. Energielabel: A.