Geesterse Binnenweg 4, BORCULO

ROYAAL WONEN IN VRIJSTAAND HERENHUIS MET 4 VERDIEPINGEN
Zeer royaal vrijstaand huis met maar liefst 4 verdiepingen, 4 ruime slaapkamers, aangebouwde stenen garage en overdekt terras. De woning ligt op steenworp afstand van winkels, het leuke centrum van Borculo, scholen en diverse sportvoorzieningen. De straat uitfietsen, de rivier de Berkel over en u komt zo in het uitgestrekte buitengebied terecht met mooie Achterhoekse fiets-/en wandelpaden. De woning is netjes onderhouden zo zijn er in 2016 de gevelbeplatingen en bakgoten vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen en in 2019 zijn de zinken goten zelf vervangen. In 2020 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst die gemiddeld 6.000 Wp per jaar opbrengen.

PERCEEL
Aan de voorzijde van het perceel voor de garage zijn 2 parkeergelegenheden naast elkaar gerealiseerd, daarnaast is een border aangelegd met planten en bomen. Via de langszij is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is keurig aangelegd. In 2016 is er een groot en robuust overdekt terras gerealiseerd waar u tot in de laten uurtjes heerlijk kunt borrelen. Een frisse duik nemen in uw eigen achtertuin is ook mogelijk in uw eigen zwembad. Hoe lekker is dat! Verder staat er in de hoek van de tuin nog een praktische schuur voor bijvoorbeeld het tuingereedschap.

INDELING
begane grond:
Overdekt entree, hal, toiletruimte met hangcloset en wasfontein.
Tuingerichte en woningbrede woonkamer met massief eiken vloer, 2x2 openslaande tuindeuren en schouw met sfeervolle houtkachel.
Straatgerichte woonkeuken met grote plavuizen op de vloer, openslaande tuindeuren naar de voortuin en een keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: Boretti kooktoestel met 5 pitten en grote oven, afzuigkap, rvs-koelkast (los), close-in boiler en vaatwasser.
1e verdieping:
Overloop, toegang tot het dakterras, toiletruimte met hangcloset, 2 ruime slaapkamers met elk 2x2 openslaande tuideuren naar balkon/dakterras. Via de overloop is er een grote inloopkast bereikbaar.
Goed verzorgde en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en designradiator.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met de aansluitingen van het witgoed en de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte. Ook op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van 2 grote Velux-dakramen.
Vanuit 1 van de slaapkamers is via een vlizotrap een praktische vliering te bereiken.
Kelder:
De gehele woning is onderkelderd met een hoogte van circa 2,20 meter en bestaat uit 3 gedeelten. 2 gedeelten zijn uitermate geschikt voor provisie-/ en opslagruimte en de grootste ruimte kan uitstekend gebruikt worden als hobby-/sportruimte of een sauna te plaatsen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1979. Perceel: 368 m². Inhoud: ca. 790 m³. Woonoppervlakte: ca. 211 m². Overige inpandige ruimte: ca. 19 m². Gebouwgebonden buiten ruimte: ca. 56 m². Externe bergruimte: ca. 8 m². Verwarming: Nefit Smartline HR, bouwjaar: 2003 (2014 compleet nieuw binnenwerk in gekomen). Zonnepanelen: 18 stuks. Isolatie: muur-/dakisolatie en isolerend glas. Energielabel: B.