Deugenweerd 35, BORCULO

Borculo - Deugenweerd 35

ROYAAL WONEN AAN HET GROEN

Royale woning gelegen aan een rustige doorgaande weg met aan de voorzijde een groenvoorziening met 2 fraaie bomen.
In deze ruime woning zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig en nog een extra royale zolderkamer op de 2e verdieping.
In 2015 zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen op de begane grond geplaatst en in 2021 op de 1e verdieping voorzien van HR++ glas.
Winkels, scholen, diverse speelplekken en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik en op loopafstand van de woning stroomt rivier de Berkel Borculo uit alwaar je mooie wandelingen kunt maken onder andere richting landgoed Beekvliet.

Aan de voorzijde een leuk aangelegde siertuin met een voetpad naar de voordeur.
De achtertuin heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten en is voorzien van een achterom.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, goed verzorgde toiletruimte met staand closet en wasfontein. Meterkast met moderne groepen en glasvezelaansluiting. Provisiekast onder de trap.
Straatgerichte woonkamer en tuingerichte eetkamer met open keuken voorzien van hoekopgestelde keukeninrichting in lichte tinten en inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met aansluitingen van het witgoed.

1e verdieping:
Overloop, 4 goed bemeten slaapkamers en keurige geheel betegelde badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met vaste wastafel. Separate toiletruimte met 2e staand closet en wasfontein.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling van
HR cv-combiketel, berging en royale zolderkamer met klein dakraam en berging achter knieschotten.
Hier is op vrij eenvoudige wijze een 5e slaapkamer te creëren.

Bouwjaar: 1972. Perceel: 150 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 110 m². Overige inpandige ruimte: ca. 25 m². Verwarming: Remeha Tzerra HR (huur, bouwjaar:2015). Isolatie: gedeeltelijk muurisolatie en HR++.
Energielabel: B.