Chopinstraat 1 , BORCULO

VERRASSENDE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING!

Welkom in deze perfect onderhouden halfvrijstaande gezinswoning, gelegen op een hoek en fantastische locatie dichtbij het bruisende centrum. Hier geniet u van een unieke combinatie van modern comfort, ruimte en een heerlijke tuin.
Met een royale indeling biedt dit huis volop ruimte om samen te zijn én om je terug te trekken. Inclusief ruime oprit en carport. Een aangebouwde berging. Riante bijkeuken en aansluitend een hobby- werk- chillruimte.
De beschutte tuin op het westen biedt volop privacy en is ingericht met terrassen om te ontspannen en het is een fantastische speelplek voor de kinderen.

In Borculo heeft u alles binnen handbereik! Scholen, supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand, net als medische zorg.

PERCEEL
Dit royale perceel biedt plek voor het hele gezin! Kinderen kunnen hier eindeloos spelen; ravotten op het gras, kunstjes doen op de trampoline of hun eigen avonturenhoek creëren.
Terwijl de kinderen zich vermaken, kunt u genieten van een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden.
Praktisch gemak is er ook volop. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid onder de carport en op de ruime oprit.
In de aangebouwde houten berging kunt u uw fietsen stallen.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree door aanwezige carport, ruime oprit. Hal met verdiepte provisie/kelderkast, toilet (zwevend) met fontein, meterkast en opgaande trap naar 1e verdieping. Ruime woonkamer voorzien van pvc vloer, stookkanaal en een schuifpui met glas over de hele breedte waarbij toegang tot tuin en terras. Aan de voorgevel is een overkapping (balkon, 1e verdieping) aanwezig. Een open, moderne keuken (2022) met schier(spoel) eiland, voorzien van pvc vloer, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, oven en koelkast.
Via een ruime bijkeuken met kast waar de cv ketel zich bevindt, een uitstortbak, en aansluiting voor wasmachine en droger komt u aansluitend in een hobby- werk- chillruimte voorzien van buitendeur naar tuin en terras. Aan de zijkant van de woning; naast carport en bijkeuken, bevindt zich een berging met twee openslaande deuren aan voorzijde en een openslaande deur aan achterzijde.

1e verdieping:
Overloop, 2x een tweepersoonsslaapkamer voorzien van 2x vaste kasten en een 1x eenpersoonsslaapkamer. Alle slaapkamers hebben middels een balkondeur toegang tot het balkon. Er is zowel aan de voor- en achterzijde een balkon aanwezig. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel meublement en een hangcloset.

2e verdieping:
Middels vaste trap, overloop, 2 ruime slaap-hobbykamers voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deur naar balkon. Extra bergruimte achter knieschot.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1969. Perceel: 349 m². Inhoud: ca. 647 m³. Woonoppervlakte: ca. 184 m². Overige inpandige ruimte: ca. 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca.40 m². Verwarming: Intergas HR CV-ketel (bouwjaar:2013). Isolatie: volledig geïsoleerd en deels dubbel glas en deels HR++ glas. Energielabel: A.
Bijzonderheden: 12 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond in woonkamer en keuken.