Burgemeester Bloemersstraat 41, BORCULO

VRIJSTAAND KARAKTERISTIEK HUIS MET GARAGE

Karakteristieke vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage/schuur voorzien zolder met oprit en tuin rondom.
Deze fraaie woning ligt schuin tegenover het Cycloonpark dat zijn naam te danken heeft aan de stormramp die bijna 100 jaar geleden over Borculo raasde, dit geeft de locatie een bijzondere historische waarde.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en in 1998 is het complete dak van de woning vernieuwd, wat een belangrijke verbetering is voor de duurzaamheid en de levensduur van het huis.
In de loop der jaren is deze robuuste woning op een aantal punten verduurzaamd, zo zijn de gevels na geïsoleerd, is er isolatieglas geplaatst en is het dak geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en een hoger wooncomfort.
De woning beschikt over een tuin rondom, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy. Daarnaast staat er in de tuin een vrijstaande stenen garage of schuur met zolder en krachtstroom. Deze ruimte is multifunctioneel en kan worden gebruikt voor het stallen van een auto, fietsen, en als hobbyruimte.

PERCEEL:
De woning wordt omringd door een prachtige ontdekkingstuin, die is ontworpen om op elke hoek iets nieuws te ontdekken. Deze tuin is zorgvuldig aangelegd met een rijke variatie aan planten, struiken en bomen, waardoor er altijd iets in bloei staat of interessant is om te bekijken, ongeacht het seizoen.
Er zijn meerdere terrassen verspreid door de tuin, waaronder een overdekt terras direct aan de woning. Dit biedt een ideale plek om te ontspannen of buiten te eten, ongeacht het weer.
Naast de woning is er ruimte om twee auto's te parkeren, een praktisch voordeel voor bewoners en bezoekers. De achterzijde van het perceel is eveneens toegankelijk voor voertuigen via de Burgemeester van Weliestraat. Hier is er extra parkeergelegenheid achter een aanwezige poort, waar ook een aanhanger veilig kan worden gestald.
Deze combinatie van een zorgvuldig aangelegde tuin, diverse terrassen, en ruime parkeermogelijkheden maakt de woning niet alleen aantrekkelijk om in te wonen, maar ook zeer functioneel en ideaal voor mensen die houden van buitenruimte en tuinieren.

INDELING:
Begane grond:
Overdekt entree, hal met toegang tot kelder.
L-vormige woonkamer met zitkamer, eetkamer en werkhoek. In de zitkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig welke in de koude dagen voor een aangename warmte kan zorgen, ideaal voor knusse avonden. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een eettafel, en de werkhoek is perfect voor thuiswerk of als lees- of hobbyruimte.
Dichte keuken met hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pitsgaskooktoestel, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de achterhal, waar het toilet toegankelijk is. Deze ruimte biedt ook toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de HR-combiketel. Vanuit de achterhal leidt een tuindeur naar het overdekte terras. Dit maakt het eenvoudig om vanuit de woning direct de tuin in te stappen en van het buitenleven te genieten, zelfs bij minder mooi weer.
1e verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.
Drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer ruim is en beschikt over een inloopkast, een luxe en praktische toevoeging voor het opbergen van kleding en accessoires. De twee andere slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, logeerkamer, of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften. Complete badkamer met ligbad om heerlijk te ontspannen, separate douche, 2e toilet en badkamermeubel met vaste wastafel.
Via de achtergevel aan de buitenzijde is er nog een extra zolderberging aanwezig.
2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderkamer met 2 dakramen waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt. De kamer is ruim genoeg om te dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Aansluitend aan de zolderkamer bevindt zich een praktische bergzolder. Deze biedt voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers, of andere items die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de rest van het huis netjes en opgeruimd blijft.

KENMERKEN:
Bouwjaar: CA. 1928. Perceel: 476 m². Inhoud: ca. 498 m³. Woonoppervlakte: ca. 119 m². Overige inpandige ruimte: ca. 17 m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m². Externe bergruimte: 31 m². Verwarming: Nefit HR CV-combi (2020). Isolatie: muur-/dak- en grotendeels glasisolatie. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaande stenen garage/schuur met zolder.