Berkellaan 1 , BORCULO

2^1 WONING MET VELE GEMAKKEN EN INSTAPKLAAR

Deze verrassende tweekapper met aangebouwde ruime stenen garage heeft een indrukwekkende transformatie ondergaan en biedt alles wat je zoekt in een moderne woning. De woning beschikt over een stijlvolle, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een luxe toiletruimte en een moderne badkamer. Zowel de begane grond als de badkamer zijn uitgerust met een comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond vind je bovendien luxe paneeldeuren en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.

De woning is gelegen aan de rand van Borculo, met directe toegang tot het mooie buitengebied. Hier kun je genieten van heerlijke wandel- en fietsroutes, zoals over het landgoed Beekvliet en het Natura 2000-gebied Stelkampsveld.
Dit maakt het tot een zeer aangename woonlocatie!

PERCEEL:
Vanaf de straat zijn er 2 beklinkerde paden, 1 die toegang geeft tot de voordeur en de andere tot de zij-/achtertuin. De tuin met aanwezige borders zijn aangeplant met struiken en bomen welke voor het nodig groen zorgen. Achter de woning tref je een flink terras aan. Hier kun je heerlijk genieten van de welverdiende vrije tijd.
Er kunnen 2 auto’s geparkeerd worden bij de woning, hoe makkelijk is dat!

INDELING
Begane grond:
Hal met verdiepte trapkast. Luxe toiletruimte met wandcloset en wasfontein. Meterkast met maar liefst 12 moderne groepen. Straatgerichte woonkamer met sfeervolle uitgebouwde erker, die voorzien is van elektrische rolluiken. Openslaande tuindeuren in de achtergevel die toegang geven tot de achtertuin. Eethoek en open, complete moderne keuken in de uitbouw met natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en Le Manskast.
Achterhal/bijkeuken met de aansluitingen van het witgoed en ook hier een deur die toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming die zorgt voor een behagelijke warmte.

1e verdieping:
Overloop die toegang geeft tot de badkamer en drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en rolluiken. Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Hier is de vloer tevens voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels schuiftrap te bereiken bergzolder met veel bergruimte en de opstelling van de nieuwe HR-cv-combiketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1964. Perceel: 217 m². Inhoud: ca. 437 m³. Woonoppervlakte: ca. 89 m². Overig inpandig: ca. 23 m².
Verwarming: HR-combi Nefit (bouwjaar: 2023). Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ glas Energielabel: C.
Bijzonderheden: In de aangebouwde stenen garage zijn de volgende voorbereidende voorzieningen getroffen: riool met diameter van 110 mm, 1 groep vloerverwarming, koud en warm water en een schutbuis.