Wagenvoortsdijk 11 , ALMEN

CHARMANTE WOONBOERDERIJ AAN DE EEFSE BEEK

Vrijstaande T-boerderij “Koeweide” met stenen schuur (Schöppe) voorzien van paardenboxen, kapschuur, longeer- en paardenbak. De half riet gedekte boerderij is grotendeels gemoderniseerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een verdienstelijk Energielabel A. Met maar liefst 1.430 m³ inhoud en een woonoppervlakte van 300 m² zou inwoning of woningsplitsing ook tot de mogelijkheden behoren. Het achterhuis is met behoud van authentieke gebinten gerestaureerd en beschikt over openslaande terrasdeuren op het westen en een grandioos uitzicht over eigen weiland. U betreedt het perceel middels een eigen oprit waarbij de opstallen centraal op het ruim 3 hectare grote terrein staan, tevens grenst het perceel direct aan de Eefse Beek. Een rijke flora en fauna en grandioos uitzicht rondom over het Gelderse coulisselandschap. Een bijzonder rustige woonlocatie op zo’n 6 kilometer van de Hanzestad Zutphen en nabij natuurgebied de Gorsselse Heide met zowel wandel-, ATB- als ruiterpaden.

PERCEEL
Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 3 hectare eigen grond met privé oprijlaan. Op dit prachtige perceel geniet u van ultieme rust, vrijheid en volledige privacy. Het sfeervolle boerenerf wordt gesierd door eeuwenoude fruit-, linde-, beuken- en eikenbomen. Het geheel is volledig omheind en beschikt over uitgestrekte meerdere weiden waar uw paarden vrij kunnen grazen.
Bijgebouwen:
- Kapschuur (hout met dakpanprofielplaten) voor twee, hoge stallingsplaatsen voor bijvoorbeeld tractor, paardentrailer of camper.
- Schoppe – steensmuren, gebinten constructie en pannen dakbedekking – voorzien van 4 paardenboxen.

INDELING
Begane grond: Originele entree aan de voorgevel. Toilet met fontein en doorloop naar binnenhal. Oorspronkelijke woonkamer in gebruik als werkkamer met schouw, stookkanaal en PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Oorspronkelijke keuken in gebruik als zij ingang met stookkanaal, schouw en buitendeur. Binnenhal met meerdere, vaste kasten. Originele bijkeuken annex berging.
Achterhuis volledig voorzien van vloerverwarming en betonvloer. Riante leefruimte met authentieke gebintenconstructie, vaste kast en openslaande terrasdeuren. Toilet met wandcloset en fontein.
Basic keuken met kookeiland. Bijkeuken met pantry.
1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kast. Luxe, ruime badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Wasruimte met dakraam en wasmachine aansluiting.
Bergzolder met doorloop naar ruime, bevloerde niet geïsoleerde ruimte met mogelijkheid voor realisatie meerdere (slaap)kamers. bergzolder.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1870. Perceel: 32.025 m². Inhoud: ca. 1.430 m³. Woonoppervlakte: ca. 300 m².
Remeha HR-CV combiketel (2024). Volledig geïsoleerd. Energielabel: A.
Bijzonderheden: Agrarische bestemming. Asbest en gierkelders aanwezig. 34 zonnepanelen (2024).