Het Erf 7, ALMEN

OVERZICHTELIJK AAN DE RAND
Moderne, half vrijstaande woning met dakkapel en (fietsen)berging. Ideaal voor 2 of 3 persoonshuishouden met veel lichte op de begane grond. De woning is uitermate goed geïsoleerd wat bijdraagt aan lage maandelijkse lasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u een grandioos uitzicht over de weilanden richting riviertje de Berkel. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een 3e werkkamer c.q. wasruimte en een eigentijdse badkamer voorzien van vloerverwarming. De tuin aan drie zijden biedt altijd een zon- of schaduwplekje. Direct naast de gemeentelijke wadi gelegen met veel groen en ruimte. Het bankje in de zij tuin biedt grandioos uitzicht (ook na realisatie van de volgende fase Almen Zuid 2b).
De ligging van deze woning is aan de rand van het dorp Almen, een charmant dorp met diverse sportverenigingen, een basisschool, enkele horecagelegenheden en een goede busverbinding met de Hanzestad Zutphen. Rondom Almen zijn er veel natuurgebieden waar u heerlijk kunt fietsen, kanoën en/of wandelen.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 168 m². Aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het noorden met houten blokhut. Aan de zijkant kunt u heerlijk vertoeven met grandioos uitzicht over de Berkel.

INDELING
Begane grond: Hal met meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte woonkamer met trapkast, openslaande tuindeuren en extra ramen aan de zijkant. Open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en één als wasruimte met wasmachineaansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en vloerverwarming.
2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime bergzolder met CV-opstelling.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2017. Perceel: 168 m². Inhoud: ca. 280 m³. Woonoppervlakte: ca. 82 m². Intergas HR-CV ketel (2017). Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 6 zonnepanelen. Recht van overpad (dienend). Gelegen naast Almen Zuid 2b (nieuwbouw).